[摘要] 最近，房贷新政再次成为热点，而省城购房者最关注的是新政何时在本地落地开花，昨天，记者走访发现，如今国有五大行济南分行正制定实施细则，执行已不再是问题，同时，邮储银行率先执行房贷新政，在消失一年后，首套房利率打折再现江湖。
近日，房贷新政再次成为热点，而省城购房者最关注的是新政何时在本地落地开花，昨天，记者走访发现，如今国有五大行济南分行正制定实施细则，执行已不再是问题，同时，邮储银行率先执行房贷新政，在消失一年后，首套房利率打折再现江湖。
首套房打折利率悄然现身
在消失一年后的首套房打折利率近日连续出现，昨日，邮储银行济南地区某支行赵经理表示，“如果是与邮储合作新楼盘，可以享受基准利率9.8折或9.9折。并且，现在我们已在执行新首套房认定标准，目前在研究是否要出台全部首套房都有打折利率。而对拥有两套及以上住房，并已经结清的客户，再申请贷款购买住房，贷款首付比例为50%，贷款利率不低于基准利率。”而关于央行新政的7折房贷，其他银行业内人士表示，“首套房贷款利率现在是上浮5%，很大程度上能恢复到基准利率6.55%，甚至部分银行会再次出现打折房贷，但刚开始打折力度不会很大，在9.8折或9.5折左右。”
这是继9月份，青岛银行和齐鲁银行先后实行房贷利率打折后，第三家实行房贷利率打折的银行，而7折利率仍是传说。
9月30日，央行新房贷政策无疑给市场打了一剂强心剂。经过短暂的十一假期，国有四大行在“各分行根据风险自定利率”的前提下，开始陆续“表态”，各商业银行正加班加点研究具体细则。10月9日，建行推出住房金融新举措，落实了“认贷不认房”举措；10日，中行表态，各分行已于1日起执行首套房贷新政策，二套房也可以享受首套房政策；11日，农行表示，将逐渐推广个人的住房贷款自动审批，优先匹配信贷资源，持续加快贷款审批和发放速度，及时满足居民用款需求。兴业银行率先提出已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施，股份制银行也有了尝鲜者。
记者了解到，目前济南各家银行的细则都在制定中，还未有一个明确的说明。但是执行将不是问题，不同于其他银行的沉默不语，邮储银行济南地区则率先执行新政，在首套房认定上与央行“认贷不认房”一致，首套房贷款结清再买二套房，享受首套房政策，同时，部分新房首套房贷款可以享受打折优惠。
邮储银行偏爱房贷
近两年，银行与房企之间的关系一直是若即若离，如平安银行干脆放弃房贷业务，民生银行重新拾起被称为“鸡肋”的房贷业务。记者梳理中注意到，今年以来，济南房贷市场中，邮政储蓄银行的一系列举措都比其他家银行要更活跃。
年初，在审批难、放款慢的整体背景下，国有五大行首套房贷款利率均上浮5%，而此时的邮储银行仅上浮3%，并且审批时间很快。7月10日，济南全面取消限购，但国有五大行并没有在首套房贷款利率上有松动，而此时邮储银行再次选择下调上浮幅度，目前执行首套房贷款利率为基准利率。
9月30日央行房贷新政后，邮储银行也再次及早落地，济南地区执行对拥有两套及以上住房，并已经结清的客户，再申请贷款购买住房，贷款首付比例为50%，贷款利率不低于基准利率。并且，在济南西部与开发商合作的楼盘，邮储银行推出可以享受9.9折优惠。与此同时，上述邮储银行赵经理表示，“现在都在研究是否推出打折房贷，一旦打折，那我们应该是济南地区的房贷。”
9月30日,央行与银监会发布房贷新政,各银行积极响应。据新华社消息,10月9日,工行、农行、建行等多家国有大型商业银行已出台了具体措施,并已按照新的房贷政策开始执行。同时,笔者走访济南几家银行了解到,大部分银行仍在等待总行的执行细则,近期或有结果。
新政实施细则尚未落地
大多银行亦在等总行政策
10月9日下午,记者先后以购房者身份向几家银行询问具体的贷款细节,部分银行工作人员却表示连自己都不知道。“我们没有收到总行发过来的文件,房贷执行细则要等上面的通知为准。”一名银行的工作人员表示,正常中央银行出台新政策,下面的分行最快需要等待1-—2个星期才能收到具体的操作文件,因此现在还只能按照先前的政策来执行贷款。此外,工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、华夏银行等银行也纷纷表示,暂时没有收到文件通知具体如何操作。
据新华社消息,虽然实施细则尚未落地,但多家大行已出台了具体措施,并已按照新的房贷政策开始执行。工商银行表示,关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。建设银行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策,具体操作由各地分行掌握。其他多家银行也表示会积极响应新政。对此,业内人士表示,“根据惯例,制定和传达执行细则需要一段时间,虽然大部分银行都还未执行新政,但等待的时间或许也不会太久。”
执行细则近期或有结果
买房签约可再等时日
自房贷新政出台以后,不少地产界业内人士和普通群众都理解为房贷开始“松闸放水”,大多购房者仍待新政落地,观望态度明显。调查显示,十一期间,售楼中心看房询问的人很多,但实际成交量并不高,出现“假繁荣”现象。市民徐先生表示:“现在银行房贷利率可打七折,不管能不能实现,等等再说”。徐先生的想法也代表了大多数购房者的心理。一银行工作人员也表示,“自8日上班以来,每天都接到很多询问房贷利率调整情况的电话,但是现在我们也没得到具体通知,只能按照现在的政策执行,估计新政实施不会太久”。
在高新区一售楼中心记者了解到,前来咨询的除了计划买房的,还有已经签了合同,也交了首付,准备贷款的人群。此售楼中心工作人员也很无奈,“这部分人群处境很尴尬,一方面,新政实施指日可待,等两周办理贷款可能就能享受到折扣。另一方面,房产公司也很为难,我们本身的贷款成本也很高,希望尽快回款,按照合同约定,签订合同7个工作日内就得报贷,否则视为违约。”
据了解,处于此种尴尬的购房者不在少数,马女士9月初刚从历下区一楼盘购买房屋,合同也签了,首付款也交了,房产公司催着办贷款,而马女士也算了一笔账,此时办理贷款,只能按照基准率执行,贷100万,分30年还清,每月的月供6353;而如果贷款利率能达到8.5折,月供只需还5721,总还款额能节约20多万。房产公司也表示,如果不能按照合同约定的按期办理贷款,之前享受的优惠政策都会取消,如果拖延时间过长,房产公司有权将房屋另售,并且定金不退。对此,业内人士建议:没有签订购房合同的可暂缓两周,已签订合同的尽量和售楼中心协商顺延时日,协商不成只能按合同约定的执行。
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