[摘要] 青岛取消限购? 据业内人士爆料，8月1日城阳、高新区、黄岛放开限购;市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上取消限购。岛城楼市分析人士张百忍说，现在最大的问题限购放不放开都没有多大意义，可能涨不了房价，带不来成交成为一些开发商的“安慰剂”。青岛楼市不明朗，青岛取消限购促青岛房价还是促进青岛房价下跌。
青岛取消限购? 据业内人士实时爆料称，8月1日0点起，城阳、高新区、黄岛放开限购;市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上取消限购。岛城楼市分析人士张百忍说，现在的问题限购放不放开都没有多大意义，可能涨不了房价，带不来成交，只是成为一些开发商的“安慰剂”。现在出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买了之后，就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌，甚至加速下跌。
青岛取消限购加速房价下降，原因有三：
其一，一大型开发商在黄岛区今年目标销售40亿元的项目预计8月开盘，负责人表示，在项目开盘之前，至少黄岛已经放开限购。“东部老城区如果放开，房价本来就高，如果再出现暴涨，地方政府是要担责任的，保险起见，可以从黄岛和城阳试行，再逐步向全市推进。”据某业内人士说，他个人认为即使全面取消也难以导致房价暴涨，甚至都无法刺激成交。
其二，“哪里降价引发老业主堵门‘维权’，说明是真降了，都降得让早期购房者心疼了。黄岛区的秀兰禧悦山项目一下子降价那么多，标志着黄岛楼盘卖得很艰难。”岛城楼市分析人士张百忍说，现在的问题限购放不放开都没有多大意义，可能涨不了房价，带不来成交，只是成为一些开发商的“安慰剂”。
其三，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，济南人口规模远没有青岛大，从周边城市到省城发展的人成为刚需购房者，房地产市场发展比较平稳，加上雾霾天、桑拿天影响居住品质，炒房客赚不到钱，放开限购风险小。“济南楼盘多为混合业态 ，一个小区既有刚需户型又有改善产品，甚至不乏高端项目，既然放开限购就全面放开。青岛不一样，各个区域的购房者因需求不同可以分类，比如说李沧多刚需，市北多改善，也为青岛逐步取消调控政策 、实现软着陆提供了条件。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
