[摘要] 都市女报：房产纠纷应注意哪些问题？
都市女报：房产纠纷应注意哪些问题？
朱兰云：首先抓住案件的要害，选择一个可能胜诉的角度展开。重点是合同约定、交房时限、房屋质量、大小产证的办理时限等；必要时考虑反诉，不要一味追求过高的诉讼标的，应当根据合同及实际情况，计算出直接损失及合同中有约定的索赔金额；对于是否申请法院进行鉴定或造价审计，要慎重考虑。
都市女报：当事人购买没有过户或者没有房产证的房屋，或当事人对于该房屋进行了修缮、翻盖、扩建等行为的，是否享有产权？
朱兰云：首先要从当时购买签定的书面协议及交付房款两方面入手收集证据。如果当事人对于该房屋进行了修缮、翻盖、扩建等行为的，对于修缮、翻盖、扩建后的房屋是不能享有产权的。因为房屋的所有权是以登记确定的，不以约定或事实占有为标准。购买没有房产证的房屋法律风险巨大，强烈建议大家不要购买此类房屋，此类案件一旦发生，作为卖房人一方，要注意保留好卖房人出具的收款单据，收集好与合同约定的房屋过户时间点相关的书面证据材料。当事人对于所购买的没有房产证的房屋进行修缮、翻盖、扩建的，仍不能取得产权。另外，需要提醒大家的是，扩建行为即使是在原来有产权的房屋基础上，仍需依法取得相关行政部门的许可，否则同样无法取得产权。
都市女报：如果读者遇到相关的房产纠纷问题，大家应该注意什么问题？
朱兰云：房产纠纷涉及的法律规定繁杂，需要注意的法律问题很多。现在主要接触的包括公房、回迁房、商品房，此外还延伸到拆迁、征用、继承、离婚等很多方面，建议买房人在遇到法律纠纷时，不要盲目信访或诉讼，要及时寻求专业律师的帮助。
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