[摘要] 2013年10月5日，张某通过中介与房主王某签订《二手房买卖合同》，合同约定：房款为67万元；付款方式为签订合同时张某先支付购房款20万元，10日后支付剩余房款47万元同时办理房屋过户登记手续；双方另明确约定合同终止日期为2013年12月31日。
案例：2013年10月5日，张某通过中介与房主王某签订《二手房买卖合同》，合同约定：房款为67万元；付款方式为签订合同时张某先支付购房款20万元，10日后支付剩余房款47万元同时办理房屋过户登记手续；双方另明确约定合同终止日期为2013年12月31日。张某支付首笔房款后，王某迟迟不接受剩余房款47万元，更不按约定办理房屋过户等手续，直到约定的合同终止日期，王某也不露面。短短数月，房价上涨，张某再买这样一套房要多花十几万。现王某只同意返还张某已付的20万元房款。张某向律师咨询房屋差价王某是否应该赔偿？
山东海右律师事务所燕英律师认为：王某应当赔偿张某房屋差价损失。张某与王某签订的合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方应当按照合同约定全面履行各自的合同义务，否则，应当承担违约责任。现合同已于2013年12月31日终止，已经失效，合同无法继续履行。因王某违约，导致张某无法取得房屋，订立合同目的落空。张某如再买房必然要以当前市场价另行购入房屋。当前的房屋价格和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价，这种差价就是守约方张某的“期待利益损失”，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。因此，王某应该按照法律规定赔偿张某房屋差价损失。
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