限购取消10多天以来 济南新房价格仍保持稳定
都市女报 2014-07-22 00:30
[摘要] 近日,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南新建商品住宅的价格出现了0.7%的环比跌幅。6月份作为济南实施了3年4个月零9天限购政策执行的最后一个月,跌幅数据也创下了限购期房价的最大幅度。
近日,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南新建商品住宅的价格出现了0.7%的环比跌幅。6月份作为济南实施了3年4个月零9天限购政策执行的最后一个月,跌幅数据也创下了限购期房价的幅度。7月限购全面取消后,对楼市有哪些影响?
女报记者探访了济南市区内的多家在售楼盘,发现限购取消后,新房的价格仍保持稳定,但也不排除涨价的可能。
据国家统计局的数字,济南6月份新建商品住宅价格环比下跌了0.7%,这是今年以来新房价格的第二次环比下跌,也创下了限购实施期间的单月跌幅。但从同比来看,却仍有4.6%的上涨。从二手房价格来看,环比下跌了0.3%,同比上涨了2.1%,这是今年以来济南二手房连续第三个月环比下跌。
7月10日,济南已经开放限购,而这使得新房价格出现了哪些变化?
20日,女报记者电话咨询了济南市区内多家在售新建楼盘。位于市中区二环南路附近的中海国际社区,目前楼盘的价为6800元/平方米,预付1000元现金可参与优惠活动,送购房基金等。在绿城百合花园售楼中心,置业顾问称该楼盘的均价是10000元/平方米以上,“受济南开放限购政策的影响,今后可能每平方将再涨个500元到1000元。”地处济南西客站周边的荣宝御园均价为6900元/平方米,限购政策出台后推出了一系列的优惠活动,“如果以后银行的限贷政策也开放的话,房价可能会上涨。”置业顾问小王说。
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(来源:齐鲁晚报)开发商降价跑量,政府取消限购,购房者的预期悄然改变……今年上半年的种种情况表明,楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化时代。尤其是济南楼市政策“松绑”之后,三套房的限贷政策还没放开,让部分一把付清全款的“土豪”及“伪土豪”们浮出水面。
网签数据之外
潜伏“豪宅”一族
济南东部某改善性大盘的营销经理说:“170平米左右的大户型,一般都是改善型住房,这部分客户名下已有两套房的不少,经常有人来咨询能否一次性付清全款,暂时先不网签,但是对于这一部分客户我们也比较难办,如果不进行网签,在政府的数据库里就永远显示这套房子没有卖。”
此前有个别楼盘对于交全款买房的做法并不排斥,记者曾以购房者身份踩盘,表明已经限购能否全款买房先不办房产证。一位置业顾问介绍说表示可以,只要签了合同,双方就有保障与义务,开发商不可能收回房子。对于此说法,有业内人士表示并不可靠,如果不在相关部门进行备案,开发商可以进行转卖。
限购政策取消后,潜伏在网签数据之外的购房者浮出水面,同时,也给一部分有资金实力的购房者提供了便利。还有一部分是外地户口的在济南已经有了一套小房子,按照限购政策,目前在济南只能购买一套住房,限购取消后,可以在济南购买第二套改善型住房。
取消限购后
“豪宅”需求释放
“限购政策取消后,来楼盘咨询房子的改善型购房者明显增多,尤其是130-180平米的大户型房源。”某改善型楼盘置业顾问介绍说。
陈女士说,自己和老公名下各有一套小房子,其中一套已经挂到二手房中介,准备换一套四室的改善型住房,由于买家给出的价格一直不理想,始终没有成交。今年5月30日,龙湖名景台开盘,她比较中意1楼带院洋房,限购放开之后,准备先去选一套交定金。
“现在四室的房子比较受欢迎,现在很多家庭都是双职工,工作比较忙,孩子小的时候需要父母和保姆帮忙,四室的房子一般除了卧室、次卧、书房,还有一小间的工人房,是很多改善型购房者的。”某楼盘置业顾问介绍到。
业内人士分析,此前由于限购,不少三套甚至四套需求的购房者无法买房,如果放开限购,这些需求就会释放出来。
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济南东部某改善性大盘的营销经理说:“170平米左右的大户型,一般都是改善型住房,这部分客户名下已有两套房的不少,经常有人来咨询能否一次性付清全款,暂时先不网签,但是对于这一部分客户我们也比较难办,如果不进行网签,在政府的数据库里就永远显示这套房子没有卖。”
此前有个别楼盘对于交全款买房的做法并不排斥,记者曾以购房者身份踩盘,表明已经限购能否全款买房先不办房产证。一位置业顾问介绍说表示可以,只要签了合同,双方就有保障与义务,开发商不可能收回房子。对于此说法,有业内人士表示并不可靠,如果不在相关部门进行备案,开发商可以进行转卖。
限购政策取消后,潜伏在网签数据之外的购房者浮出水面,同时,也给一部分有资金实力的购房者提供了便利。还有一部分是外地户口的在济南已经有了一套小房子,按照限购政策,目前在济南只能购买一套住房,限购取消后,可以在济南购买第二套改善型住房。
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