[摘要] 7月10日本是个极平常的日子，但是因着济南全面取消限购消息的传出，一石激起千层浪，整个济南楼市再次被置于滚烫的沸水中。拔出萝卜带出泥，围绕济南取消限购，更多的话题也被一一扒拉出来，其中讨论频次仅次于松绑限购的当然非限贷莫属了。
7月10日本是个极平常的日子，但是因着济南全面取消限购消息的传出，一石激起千层浪，整个济南楼市再次被置于滚烫的沸水中。拔出萝卜带出泥，围绕济南取消限购，更多的话题也被一一扒拉出来，其中讨论频次仅次于松绑限购的当然非限贷莫属了。
限购已经松绑了，银行限贷政策会不会跟风“松绑”？购房者又是怎么看待限贷政策调整的？在限贷却不限购的情况下，济南楼市到底能掀起多大的风浪呢？带着这些问题，济南房天下记者专门采访了驻济银行、购房者和业内人士。
银行：多数仍未松口，个别银行称房贷可能会降回基准利率
房天下记者发现，对于济南限购政策松绑这件事，驻济银行反应平平，与之前并无变化。在随机采访的五家银行中，工商银行、招商银行和建设银行仍然执行首套房上浮5%，二套房上浮10%，三套房暂停的政策；中信银行原则上与工行、招行等银行的政策保持一致，但根据个人征信收入情况以及楼盘不同，贷款利率也会有所调整；齐鲁银行则继续执行首套房维持基准率，二套房上浮基准利率的1.1倍，三套房暂停的政策。
在房天下记者问及是否会放开限购时，工行方面表示，如果上级政策有调整，银行也将进行相应调整，但到目前为止，他们尚未接到调整政策的通知；招行工作人员则透露，首套房贷有可能会调回基准利率，但还得等正式文件下来才能最终确定；建行市中支行工作人员表示这事不太好说，得看上级政策，毕竟限购只是当地政府的政策，而限贷却是性政策，势必得跟着的步调走；齐鲁银行称下一步是否调整正在研究当中，新的政策也尚未传达，不过工作人员也表示，齐鲁银行作为城乡银行，很多政策都是跟着国有银行在走，如果国有银行政策有变动的话，他们那边也会做出相应调整。
购房者：限贷政策调整，将直接影响自身买房计划
限购政策对于正准备购买首套房的慧慧小两口来说，似乎并没有多大的吸引力，反而是限贷政策松动更能挑动他们的神经：“房子肯定是要买的，只是早一会儿晚一会儿的问题，若是银行真的降低房贷利率的话，我们肯定会选择近期买房，反正早早晚晚都得买，还不如趁着优惠的时候买。虽然这优惠单月看来也许并没有省多少，但是如果这个数字乘以15年或20年，那就不是一个小数目了。”
同样有买房想法的单身贵族小雅接受采访时说：“手中的钱不够付首付，这才是当前影响我买房的关键所在，因此，如果银行对首付进行调整的话，我会选择近期买房，但只是银行利率降低的话，我还是会按原定计划走。”
业内：限购不限贷，济南楼市能否掀起大风浪
业内人士分析认为，济南取消限购政策主要对两类人群产生影响。一类是在济南工作的外地购房者，这些人先前因为社保、缴税不达标等无法买房，而济南市政府取消限购后，将会把这部分人群引入市场，在一定程度上会刺激楼市“回暖”。另一类是追求更高需求的人，这类人拥有改善住房的需求，在限购时，他们的需求是被压制的，而现在放开限购政策，这群人将会再次入市买房，以满足自己更高层次的品味和需求。
鉴于济南市场的实际情况（刚性购房者才是主流，投资投机性购房者只占极少数），如果银行限贷政策放开的话，可能会增加一部分投资投机性需求；但是限贷政策若一直“咬口不松”，这部分投资投机性需求将很难入市。如此看来，济南市虽然已经放开限购政策，但在限贷不松的情况下，楼市也不会有太大变化，掀不起多大风浪。
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