[摘要] 随着济南“东拓”和“北跨”战略规划的全面实施,以华山片区、新东站片区为代表的省城东北部楼市建设全面提速,一座前瞻、生态、和谐的城市副中心新城呼之欲出。目前,随着王舍人片区众多纯新项目即将入市,以及华山片区中海项目安置工作的启动,东北部楼市正在日渐受到众多购房者的追捧。
随着济南“东拓”和“北跨”战略规划的全面实施,以华山片区、新东站片区为代表的省城东北部楼市建设全面提速,一座前瞻、生态、和谐的城市副中心新城呼之欲出。目前,随着王舍人片区众多纯新项目即将入市,以及华山片区中海项目安置工作的启动,东北部楼市正在日渐受到众多购房者的追捧。
东北部置业热潮渐显
市民张先生斟酌再三之后,在工业北路恒大城购买了自己的套住宅,相对较低的房价,良好的潜力是其选择的重要因素。“东北部楼盘现在性价比很高,低于济南平均房价是我选择的理由之一,另外,自从新东站、及轻轨线路规划出台以后,我就开始在工业北路、南路上寻找合适的房子,恒大、万科、东都尚城、祥泰等几个开发商相继落户东部也更加坚定了我的想法,实践会证明我的选择是正确的,东北部将来潜力很大。”张先生对于自己的选择越来越有信心。
“这里的交通和配套都很不错,很适合我们。”在工业北路和奥体中路交会处的东都尚城营销中心看房的孙先生告诉记者,对于刚开始工作的他们来说,价格和交通是他们首先考虑的因素之一,市区房源价格相对较高,走出市区选择未来发展潜力相对较高、总价相对较低的房源更适合其现在经济情况,孙先生表示:“作为年轻阶段的一个过渡同时也是一个很好的投资选择。”
工业北路-奥体中路片区
多项目集中入市
据统计,6月份,王舍人片区不少纯新项目即将入市,其中包括万科新里程、东都尚城、祥泰城等区域具有重要影响力的楼盘,占据此次年中推盘总量的大量比重。而在王舍人片区及其周边,天鸿万象新天、恒大城、绿城百合花园、淮海·东城御景等众多项目,在近期也将继续加大推盘力度,未来片区竞争将更加激烈和白热化。
据了解,作为6月楼市的焦点之一,万科新里程预计月底即将首次开盘。作为万科在济南的第四城,万科新里程无论其品牌影响力和其精装户型,都在济南购房者心中具有一定的号召力。而东都尚城凭借东都国际公寓项目,在周边客群已经营造了良好的口碑和影响力,后期其良好的教育配套也将成为其优势之一。
华山片区打造
生态居住社区
华山片区是2014年济南城市发展的重点建设项目,也是当前济南市面积的单体项目。华山片区的开发建设已经喊了十几年,终于在2013年进入拆迁程序,而2014年华山首批的土地的入市以及安置区的开工标志着华山片区的开发建设进入实质性的阶段。华山片区成交的4宗土地被中海集团一举拿下,这4宗地全部为居住用地,每宗地的面积都在10万平方米以上,其未来住宅社区的建筑面积将达到185万平米,也就意味济南又将出现一个200万平米的大型居住社区。
华山片区位于小清河以北,济青高速以南,二环东路以东的位置。据记者了解,尽管目前该片区内存在的社区不在少数,但大部分均为农村集体用地盖起来的小产权房,并无大型的楼盘社区存在。片区内小产权房的单价在3000—5000元不等,离该片区最近的为重汽地产在小清河沿岸开发的翡翠清河与翡翠外滩两个楼盘,而这两个楼盘的均价在8000—9000元之间,并且不会对该片区内的商品房价格产生太大的影响。也就是说,华山片区的当前仍处在一个房价的洼地,但是华山片区作为北跨和东拓的重要枢纽,不但对自身价值的提升有着非常大影响并且还将带动整个东北部城区的发展。所以项目一旦建成,华山片区的潜力不可估量。
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