[摘要] 济南青岛房价都在降新闻网讯昨日， 5月 70个大中城市住宅销售价格变动情况正式发布。济南青岛房价都在降新房方面，青岛房价环比下跌0.1%，虽然跌幅较小，但据国家统计局数据显示，这是一年半来青岛新建住宅价格首次下跌，标志着青岛楼市进入阔别已久的“负增长”阶段。
济南青岛房价都在降
新闻网讯 昨日，5月70个大中城市住宅销售价格变动情况正式发布。山东四个城市出现明显分化，省会济南与中心城市青岛新房、二手房价格均出现环比下跌，而烟台、济宁仍然保持稳中有涨的态势。不过总体来看，房价下跌、楼市趋冷已成为主基调。
山东一二线城市两极分化，青岛房价一年半来首次下跌
纳入统计的山东城市共计四个，省内一线城市与二线城市的“两极分化”趋势明显。
济南青岛房价都在降
新房方面，青岛房价环比下跌0.1%，虽然跌幅较小，但据国家统计局数据显示，这是一年半来青岛新建住宅价格首次下跌，标志着青岛楼市进入阔别已久的“负增长”阶段。在环比进入零度以下的同时，同比涨幅也在大步“缩水”。与去年同期相比，青岛5月房价上涨6.4%，涨速缩小0.7个百分点。从房价走势图上可以看出，自2013年12月同比涨幅达到点后，近半年来青岛房价涨幅一直在缩小。
除新房市场之外，青岛二手房市场也不再“淡定”，是全省二手房价格下降最明显的城市。与上月相比，5月青岛二手房下跌0.3%，延续了4月下行的走势，跌幅扩大0.1个百分点。与去年5月相比，今年二手房小涨1.8%，涨幅减小0.8个百分点。
省会济南与青岛相差无几。这两个主要城市无论在新房市场，还是二手房市场房价均成下降趋势。而山东省内二线城市情况则正好相反，其中烟台在逆市下异常坚挺，新房、二手房价格环比持平，同比涨幅高居全省首位；济宁是山东省一个新建住宅价格环比上涨的城市，同比也涨了近6%。
观望情绪浓厚，价格上涨城市个数锐减
此次5月份住宅销售价格变动显示了上半年楼市下探的预期。统计数据显示，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市仅有15个，锐减29个。二手房价格环比上涨的城市有19个，也减少了16个。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。他认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
针对二手房的“寒冬季”，山东太平洋房屋市场部负责人郝银广分析指出，与新房相比，二手房房源都是房东自持的个人房源，尽管市场不是很好，但绝大多数房东并不会像开发商那样面临持有成本大幅上升、资金链压力巨大的问题。因此多数选择暂时搁置售房计划，当然也不排除个别房东因为种种原因急于用钱而降价出售，但这不足以改变当前二手房销售量低迷的状况。
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