[摘要] 省内知名房企老总和专家学者认为，山东楼市具有自身特点，南方多地发生的楼盘降价现象暂时不会蔓延而至，不过，由于自身体量小承压能力不足等原因，一些小的房 企或许会降价疗伤，另外多数嘉宾认为取消限购措施会对市场稳定造成伤害，政府救市应该谨慎。
省内知名房企老总和专家学者认为，山东楼市具有自身特点，南方多地发生的楼盘降价现象暂时不会蔓延而至，不过，由于自身体量小承压能力不足等原因，一些小的房 企或许会降价疗伤，另外多数嘉宾认为取消限购措施会对市场稳定造成伤害，政府救市应该谨慎。
楼盘降价 是个别行为
多数受访者认为，济南楼市目前供需状况稳定，即使部分楼盘出现降价，也是个别开发商的促销行为，很难出现大范围降价。
方文青：杭州等不少省外城市确实出现了房产降价销售情况，但大多是个别项目的促销或者特殊时期下的融资策略，不具备普遍性，更不能说明整体市场的波动情况。同时，从统计数据上看，上半年一线和二线城市的确出现了成交量和成交价格的双下滑情况，这是市场的一种自然调整和反应，短期内不会出现硬着陆的情况。在山东或者济南也有楼盘出现了局部降价促销的状况，但也不具备代表性。
郑晓燕：个人认为杭州楼市经过数年热抄，房价已直逼一线城市，市场存量也处于饱和，其下跌是属于市场自我调节的正常现象，而这也说明中国楼市普涨的行情已经结束。我认为济南不会出现这种现象，目前济南房价在百城平均房价排名处于32位，房价收入比合理，济南房价会继续缓慢上涨，不会出现降价销售的现象。
郑洪山：一些项目打出了“价格”牌，但大多是策略性的试探，我认为大范围降价销售的情况是不太可能发生的，顶多是拿出一些资源较差的房源搞促销，其本质也是希望能够作为营销的“噱头”吸引客户到场。如果有购房需求，我反而认为最近这段时间是的“出手”期。
张岷：济南的房价一直在低位运行，没有经历过暴涨虚高的阶段，现在各开发商定价也比较冷静，能降价的空间很小。
部分小房企 或降价“疗伤”
也有受访者指出，目前济南住宅库存压力巨大，降价是必然趋势，如果消费者继续报以观望态度，小地产商很可能会“熬不住”率先降价促销回笼资金。
杨斌：受前两年市场利好的影响，2014年济南市场存量空前增长，随一些一线开发商大盘的集中面市，房地产开发的库存压力巨大，供求关系在发生变化，济南房价的波动与下调是必然的，幅度取决于供求关系、开发成本和金融环境以及客户态度的转变。而且受信贷从严的影响，房地产开发企业尤其是中小企业资金吃紧，如果客户观望持续期时间较长，为了快速回流现金，不排除降价促销引领市场成交反弹的状况发生。郭松海：不排除降价的可能。我觉得后续政策的调整对地产市场会产生关键性的影响，例如正在建设的个人住房信息联网，以及呼之欲出的房产税改革，前者会引发房产来路不明者的大量抛售，而后者则会对投资性需求产生巨大压力，两者的出台都会增加二手房市场的供应，而随着保障房建设的加快推进，也会吸收部分刚需。所以房价是否会大范围下降，除了看库存和需求外，还要看政策如何将空置房挤出来。
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