[摘要] 据统计,5月上旬,北京市二手房签量为1472套,较4月上旬下跌34.66%,较去年同期下跌2.77%,成交情况依旧低迷。而省内多个城市,如烟台、济宁、青岛等二手房市场也呈现出成交下滑态势。相比之下,济南二手房市场影响相对较小。
据统计,5月上旬,北京市二手房签量为1472套,较4月上旬下跌34.66%,较去年同期下跌2.77%,成交情况依旧低迷。而省内多个城市,如烟台、济宁、青岛等二手房市场也呈现出成交下滑态势。相比之下,济南二手房市场影响相对较小。
二手房成交均价微涨
12日,记者采访《齐鲁楼市》二手房总部王经理了解到,目前济南二手房市场受二手房市场的政策影响不大,虽然成交量没有明显提升,但全市二手房挂牌价格有所微涨,这主要得意于不少房改房的大量面市,优质房源的出现使得济南二手房市场在销量停滞状态下依然呈现价格上扬的态势。
记者调查了解到,目前历下区的二手房成交均价在10000-16000元/平米、市中区为9500元/平米左右、历城区为9000元/平米左右、天桥区为8500元/平米左右,槐荫区受新房面市较多因素影响,成交均价在8000元/平米左右。
而作为稀缺资源的,相比之下历下区和市中区的房价较高,成交均价在13000-15000元/平米,燕山学区成交均价在14000元/平米左右,而作为槐荫区的营东学区成交价格也在10000元/平米。
二手房出租上浮5%-10%
较于销售,二手房租赁市场呈现出一片火热景象,价格也出现了5%-10%的上浮。
王经理介绍,就两室一厅单气房源,不少片区的出租价格就有明显提升。洪楼片区的出租均价在1800-2500元/月、英雄山片区也在1800-2500元/月,而区位优势比较明显的文东山师片区的价格在2200-2500元/月左右。
租赁市场价格的提升主要归结于3、4月份不少打工人员对出租市场房价的拉升,而6、7月也是不少大学毕业生求租的高峰期,同时8、9月作为开学季会再次拉升二手房的出租价格,预计10月会到达年度的租金顶峰。
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（来源：大众网）日前,中国人民银行召开有工、农、中、建等15家商业银行负责人参加的住房金融服务专题座谈会,研究落实优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等5条要求,被称为“央五条”。作为宏观调控的中枢机构,央行出面直接与商业银行对话,并提出给予首套房贷支持的具体要求,这在平常并不多见。
“央五条”能解房贷荒吗?山东省城济南房地产业对“央五条”反应如何?记者进行了采访。
房贷收紧制约刚需置业
5月14日一早,位于山东省济南市市中区王官庄街道的一家房产中介经纪人高先生在报纸上看到“央五条”的报道,感到“印证了我们的感受”。
作为离市中心最近的城乡接合部,王官庄街道是济南刚需最关注的一个购房区域,在各房产网站的点击率长期高居榜首。“最近,房贷贵了,也慢了,的确制约了刚需置业。”高先生说。“我们接触的银行里,对首套房坚持基准利率的只有2家；其他上浮1%、3%、5%、10%的都有。去年11月,还有银行打9折,今年以来,能拿到基准利率已经很不错了。”
放款时间也变得不确定。他说,以前银行资金充裕时,2周即可完成审批,现在则需要3周、4周；以前做完抵押1个月之内就能放款,现在有的三四个月了还没下来。银行信贷经理的解释大多是“银行资金紧张”。
首套房贷利率走高,直接影响到刚需一族。对收入不高的年轻人来说,利息提高1个百分点,都要掂量掂量。高先生亲眼目睹一对外地来济的小夫妻,50万元的房子想讲价讲到49.7万元,房东不同意,就差这3000元,两口子放弃了。
房贷收紧也影响了楼市成交。一位不愿透露姓名的开发企业负责人告诉记者:“利率上浮表现为购房成本升高,一些客户推迟了购房计划。”一向坚挺的,也受到了影响。齐鲁楼市不动产经七纬二路店主要经手南上山街小学、胜利大街小学、经五路小学的。“听说贷款吃力,房东卖房都愿意找一次性付款的。”店长任继兰说,“但能一次付款的毕竟是少数,急着卖的,成交价从去年年底的1.8万—1.9万/平方米降到了1.4万—1.5万元/平方米。”
房贷对银行吸引力下降
记者联系了几家驻济银行,一听到“央五条”话题,有的表示不愿说,有的答应帮忙联系但却没了下文。一家接受采访的银行人士表示,房贷还是照做,并没有故意拖延；利息定价执行总行的文件。
随着“央五条”的推出,各商业银行将如何在行政指令与成本利润之间进行选择成为人们关注的重点,但银行显然有着自己的现实考虑。
一位股份制银行相关人士表示,资金面紧张,并非是最近开始的,从去年年中钱荒时就出现了。在信贷资金紧张的情况下,加大个人按揭贷款投放显得很不划算,更别提利率打折优惠了,银行普遍会将资金配置向利率高、好、更高的项目倾斜。
日前,16家上市银行一季度年报全部披露,其中,绝大多数银行的净利差比2012年报告期都是下降的,相反,非利息收入占比都有提高。“这表明利率市场化以后,银行自己也在转型,由传统的‘吃利差’向中间业务转变,资金面无疑会受影响。”一位金融业内人士说。
在资金紧张的大背景下,房贷对银行到底有多大吸引力呢?这位金融业内人士分析,住房按揭贷款虽然有房产作为抵押物,但贷款周期过长,单笔贷款数额小,又不像贷给中小企业那样,利率动辄上浮较大,银行未必有积极性。
具体影响有待观察
“央五条”的推出,说明有关部门注意到了刚需一族的贷款困难。但在现有环境下,对于“央五条”能否真正落地,业内人士认为还有待观察。
“如果要精准地保护刚需,能出台相关实施细则。”一位不愿具名的房地产经纪人告诉记者,“目前,申请房贷最困难的是银行眼中的‘C类客户’。”他说,简单来说,公务员、教师、医生等机关事业单位职工算A类；自己做生意且没有信用瑕疵的,在好单位上班、工资打卡里的,算B类；在小单位上班、用现金发工资的是C类。最需要资金支持的购房者,却最“不受待见”。
对“央五条”的影响,济南中海地产有限公司总经理庄青峰说,目前,贷款困难对购房者的情绪的确是个打击,“央五条”如果能得到落实,对刚需是个保护。
接受采访的一位业内人士表示,“央五条”若能得到落实,对房市固然是个利好,但现在房地产市场的主要问题是观望氛围比较浓重,开发商左右为难,想降价又不敢降,而且前两年高企的地价也制约了降价空间。目前,开发商和购房者都在静观其变,“央五条”对楼市的影响具体有多大,还有待观察。
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