[摘要] 张某与妻子范某共有一套房产，2010年3月份与李某签订房屋买卖协议，将房产卖与李某，未办理过户手续
案例———
张某与妻子范某共有一套房产，2010年3月份与李某签订房屋买卖协议，将房产卖与李某，未办理过户手续，且未经过张某妻子范某的同意。2010年5月份，张某又与陈某签订房屋买卖协议，将房产卖与陈某，且办理了房屋过户手续，而且在此次房产买卖过程中，范某是同意处分房产的，且在房屋买卖协议中签字。后李某得知张某“一房二卖“，起诉至法院，要求张某继续履行协议，将房屋过户到自己的名下，问李某的诉求能否得到支持？
分析———
根据《中华人民共和国合同法》百一十条之规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行”。在该案件中，张某已经与陈某办理了房屋过户手续，该房产已经登记在陈某名下，物权已经发生转移。此时，李某要求张某继续履行协议内容，在法律上已经是不能履行。同时，张某处分房产，根据《婚姻法》及相关法律之规定，应经过妻子范某的同意，否则，处分行为无效。因此，李某要求张某继续履行协议是很难得到法院支持的，此种情况下，李某可以要求张某承担一定的违约责任，如支付违约金。
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