[摘要] 据山东广播电视台新闻中心《山东新闻》报道,从四月初开始,济南二手房市场骤然降温,各家中介每天的客流量屈指可数。五一假期后,济南不少二手房中介干脆选择了延续放假的模式,只留有少数人员值班。
据山东广播电视台新闻中心《山东新闻》报道,从四月初开始,济南二手房市场骤然降温,各家中介每天的客流量屈指可数。五一假期后,济南不少二手房中介干脆选择了延续放假的模式,只留有少数人员值班。
记者走访了四五家二手房中介,每家店里都十分冷清,一位前来看房的顾客也没有。在哈考特不动产伟东店,在看报纸的店长王龙介绍,从四月初开始二手房市场骤然降温,五一小长假期间也没有任何起色,所以他给五一值班的同事补了假。“平均一天能有个两三波客户,去年大部分的银行还都能打九折,现在首套房利率都上浮。像去年急着买房子的一些客户,今年我们再做回访的时候就稍微看看。”
置业顾问柴延波分析,潜在购房者预判房价有可能下降,放缓或者是暂停了置业计划。柴延波说,偶尔进店咨询的顾客都会问“2016年全面实施不动产统一登记制度”会不会对房价产生影响:“上个月开始吧,好多城市确实是一手房降价了,再就一看常委已经公示财产了,几套房几套房,是不是这些领导也要公示了。是不是价格就得降一部分啊。其实带看量没减少,但就是观望的多了。”
虽然二手房市场遇冷,但最近一段时间,很多中介新店纷纷开张。柴延波说,这些店大部分是在二手房销售火爆的二三月份开始筹建,开门遇冷可能会导致新一轮的中介关门潮,“我觉得下半年市场肯定不好干,观望的情绪更重了,店呢又增加了很多,也就意味着今年年底会关很多店。”
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(来源:山东商报)5月第1周,济南二手房住宅挂牌均价出现小幅下跌。据二手房数据监控中心统计显示,5月第1周(4.28-5.4),济南二手房住宅挂牌均价为10441元/平方米,环比上周的10557元/平方米,下跌116元/平方米,跌幅为1.10%。
整体来看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价四跌两涨,呈现跌多涨少的状态。住宅挂牌均价上涨的区县有高新区和历城区,历城区上周住宅挂牌均价涨幅,为0.46%,挂牌均价为9254元/平方米;高新区挂牌均价为9241元/平方米,环比涨幅为0.35%。值得注意的是,高新和历城两区的住宅挂牌均价目前处于基本持平状态。
同时住宅挂牌均价下跌的区县有历下区、槐荫区、市中区、天桥区。上周历下区二手房住宅挂牌均价环比下跌1.33%,挂牌均价为12661元/平方米。槐荫区环比下跌0.48%,挂牌均价为8753元/平方米。市中区挂牌均价为10948元/平方米,环比跌幅为0.09%;天桥区挂牌均价为8728元/平方米,环比跌幅为0.02%。
从房天下近段时间发布的二手房数据来看,济南市二手房均价虽然在四月中旬和五月初出现小幅下降,但依然没能阻止二手房价持续上涨的趋势,数据显示,三月末济南市二手房均价为10347元/平方米,相比现在的10441元/平方米低了94元/平方米。同比来看,2013年5月济南市二手房(住宅)挂牌均价为9298元/平方米,近一年的时间上涨了1143元/平方米。
数据显示,五一小长假,楼市普遍遇冷,54个城市总成交同比下滑32.5%,济南二手房市场表现较为平淡。有业内人士分析认为,日趋收紧的银行信贷政策,加上公积金贷款门槛提高,已购房者的心理造成影响并导致观望情绪加重,买方市场并不乐观。加上新房开发商迫于资金回笼和销售压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多,这给二手房市场造成一定压力,业主纷纷调低住宅挂牌均价促成交易。如果没有利好政策出台,济南二手房市场将维持相对平稳态势,“红五月”或许会成色不足。
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