[摘要] 想租店铺?先问问转让费吧。如今想做生意,付得起房租,却出不起转让费的情况频繁发生。近日,记者走访济南闹市区多条商街发现,天然绝佳的位置并没有为这些商街带来如潮的人流,相反,三成左右的商铺空置率和连续多年不涨的房租显示着生意的衰败。一方面是商铺店主抱怨生意不好做,另一方面却是空置后高昂的转让费用。
想租店铺?先问问转让费吧。如今想做生意,付得起房租,却出不起转让费的情况频繁发生。近日,记者走访济南闹市区多条商街发现,天然绝佳的位置并没有为这些商街带来如潮的人流,相反,三成左右的商铺空置率和连续多年不涨的房租显示着生意的衰败。一方面是商铺店主抱怨生意不好做,另一方面却是空置后高昂的转让费用。
商铺“转让费”高得惊人
4月24日,相邻的朝山街和佛山街人流熙熙攘攘,但是稍稍驻足就会注意到,与其所处的优越位置相比,有近三成的店铺都贴着“转租”标志。不熟悉的人很难想到,这里曾是济南赫赫有名的美发和服装一条街。
“转让费太高了,实在租不起!”24日,准备开一家美发店的苏静(化名)在朝山街相中了一套300平方米的商铺。按照出租房门口贴着的电话号码打过去问价格,苏静立马咋舌了。“一年的租金30万元,但转让费却高达80万元。”
苏静不禁疑惑,明明这么多待出租的铺子,为啥转让费这么高?据要价80万元转让费的店主说,他家原本是开的美容会所,“刚花了100多万装修的,这80万元包含装修费、美容会所的设备费,还有空调、椅柜等费用。”
24日记者走访了朝山街与佛山街发现,随着地段和店铺面积的不同,转让费也大相径庭。从十几万甚至几十万一直到两万元,记者随机咨询的13家转租店铺中,有9家都收取转租费,占比近七成。
“一开始是因为不满租期不想干了,想将房子再转租出去,需要将装修费折旧才增加的转让费,”从事服装销售多年,在泺口、老东门都有店铺的李女士介绍,一开始基本都是装修的费用,后来如果下家需要旧桌椅等基础设施,也可以便宜点卖了,但如今转让费已经变了味儿。“我认识的一个朋友,以前也是做服装生意的,后来就专做起了赚取转让费的生意,倒把手就能赚不少呢,所以你看现在有很多商铺明明所在的商圈生意不景气,但房东一点儿也不着急,要价还很高,这样的一般就是转租的,因为租出去就能赚一大笔呢。”
店铺开个半年就关门
家住棋盘东街的赵女士在佛山街帮女儿开了家服装店,作为这一片区的老居民,赵女士明显感觉到了佛山街商铺的由盛转衰。“以前这是餐饮一条街,后来建成了服装一条街,现在都快变成关门一条街了,”赵女士称,连接泺源大街与文化西路的佛山街如今的生意很萧条,“因为北边靠着银座近,而且北头多是饭店,人气还不错,南边就很少有来逛的。”
据赵女士反映,她家铺子的租金为10万元,这个价格有4年没有变动了。“刚开始租的时候,房租年年涨,后来生意不好做了,来租房的也少了,房东也就一直没涨价,我也勉强在这儿维持下去,最起码离家近,帮孩子看着店。你像我旁边这个关门的店,现在挂的美甲的牌子,其实也就干了半年,都换了好几茬了。”赵女士表示,像她家店旁已经关门的美甲店一样,频繁易主的情况在近几年的佛山街实属正常。“还有干了不到半年的呢,我这也是靠大部分的回头客撑着,这里根本没有人气。而且还听说有的铺面转租费一家比一家贵。”
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