杭州楼盘现千元降价、保定楼市周房价上涨10%、北上广汉拟试点以房养老、深圳80平方米小户型不予审批……2014年一季度楼市动荡，一波未平，一波又起。楼市起伏狂潮中，济南算是一个平静的港湾，虽然统计数据显示，一季度济南楼市成交同比下滑幅度较大，但仔细分析原因可见，一季度的实际网签数据量并不错。
新房二手房同比都下滑近三成
根据济南市建设部门的网签数据，去年一季度新建商品住宅累计成交13938套，今年一季度的网签量为10104套，同比有28%的下滑。这其中对造成数据差异起到关键作用的是3月份的网签量。统计数据显示，2014年3月，济南商品房共成交7869套，其中住宅成交4459套，占总成交量的56.67%。与2013年3月的9704套相比，3月济南商品房成交量减少1835套，同比下跌18.91%。不仅是新建商品住房，二手房网签量也有将近3成的下滑。
根据相关楼市数据统计机构的统计，一季度济南十余个开盘项目，开盘当日成交率的达到80%，的仅为17.4%。一季度房子不如去年好卖成了不少楼盘销售人员的直接感受。
不过客观深入分析，2013年楼市成交之所以呈现井喷式上涨与当年3月份出台的新“国五条”有直接的关系。2014年，济南楼市在没有任何政府政策刺激的情况下，在多地唱衰房价的大背景下，能够实现过万的网签量实属不易。
清明假期淡季不淡网签超去年
刚刚过去的清明节假期，济南楼交出了成交533套的答卷，同比去年同期多了近150套，其中首日成交商品房226套，包括住宅120套；6日成交量回落至100套，而在7日成交量再次猛地抬头，超过了200套。同比去年清明节假期的165套、131套、112套大幅增加。总体而言，今年清明假期淡季不淡，新建商品房网签总量同比激增26%。
4月是楼市上半年的传统旺季，素有“银四”之称。除了清明节假期，4月前八天其他日期的新房网签量也呈向好趋势。统计数据显示，4月1日至4月8日，济南共网签新建商品房1951套，其中住宅1188套。
业内人士分析认为，受省会城市地位和城镇化发展战略影响，近年来，济南市刚需购房者的数量一直呈上涨的态势。一季度，一向稳定的济南受到多地降价风潮的波及，呈现了一定程度的观望局面，如果没有国家新政策的发布，这种局面或将在随后几个月内渐渐减小。
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专家怎么看？
■人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危：
房地产20年内还是发展态势
近日，人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危在某活动中表示，中国房地产起码在20年内，还是一个发展态势。中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。不过他也表示，有些地方房地产价格增长过快的现象不可能持续；房价在个别城市进行适当的调整、下降，却是有可能出现的。“但指望下降到你买得起，这不太可能。想一毕业就买房子，就算房价降50%，也不一定买得起。”
■恒大集团董事局主席许家印：
房地产形势没有那么悲观
一季度房地产形势不是很好，对于今年走势是否担忧？恒大集团董事局主席许家印表示，中国三线以上城市有600多个，个别城市供应量过大，供大于求是正常的。中国有两三万家开发商，一些公司为了现金流，折扣大一些也是很正常的，但是不代表整体，我觉得形势没有那么悲观，(低潮)会很快就过去。
■住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员秦虹：
以双向调控解安居难题
今年《政府工作报告》提到，要针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。这一决策，是对我国当前住房市场的主要矛盾开出的良方。(记者张晓莉整理)
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