[摘要] 近期，在网传2014年实时城市等级排名中，济南位列二线发达城市第三位。随着城市价值的不断被发现，济南正经历着从经济水平到城市规模等各方面的变化，而商业地产的迅速扩张就是其中不可回避的变化之一。那么济南商业地产在网友眼中价值如何？他们对商业地产又是持何种态度？
编者按：近期，在网传2014年实时城市等级排名中，济南位列二线发达城市第三位。随着城市价值的不断被发现，济南正经历着从经济水平到城市规模等各方面的变化，而商业地产的迅速扩张就是其中不可回避的变化之一。那么济南商业地产在网友眼中价值如何？他们对商业地产又是持何种态度？房天下策划商业地产投资季，为您呈现网友真实的投资计划。
近7成网友有意投资商业地产商铺成为投资热门
目前，在住宅项目限购限贷的政策之下，商业地产项目成为青睐不动产投资的投资者的。在调查中发现，济南有65.31%的网友近期有计划投资商业地产。其中，商铺、写字楼和酒店式公寓成为商业地产业态中的物业形式，分别占据调查数据的42.42%、16.67%和13.64%。排在第四位的是商住楼和城市综合体，都是占据9.09%，有4.55%的网友选择投资企业独栋和其他业态。
5成网友认为商业地产长期投资潜力巨大
对于济南商业地产的投资前景，有44.9%的被调查者认为济南商业地产项目发展势头过猛，有供大于求的趋势，但是他们认为从长期形势来看，仍然具有巨大的投资潜力。而两成网友认为，在住宅限购的形势之下，商业地产将会快速升温，投资价值不可估量。同样也有两成网友认为济南商业地产需求有限，投资潜力小。少数被调查者对商业地产投资前景态度暧昧，认为形势不好说。
而针对目前的房地产政策，半数以上的网友认为房地产政策会日渐趋紧，投资商业地产需要谨慎对待。也有20.41%的网友认为政策只针对住宅项目，对商业地产来说，政策利好，是很好的投资形式。14.29%的网友认为政策对商业地产投资来说关系不大。
地段成为投资最重视因素 半数网友认为价格将持续平稳
对于商业地产未来的价格趋势，半数网友认为济南商业地产价格将呈现持续平稳的形势，而30.61%的网友则认为，商业地产与住宅价格一样，将会持续走高。认为在未来会逐渐下降的被调查者占据18.37%。
而对于网友来说，哪些因素会是他们投资地产项目的首要决定因素呢？调查发现，地段、交通状况和周边环境成为众多因素中最被重视的前三名，分别占据38.79%、18.1%和15.52%。价格则排在第四位，占据12.93%。少数网友会关注开发商实力和物业管理等问题。
网友对持理性态度，8成网友选择出租
在调查中，从网友对商业地产的期待来看，济南网友对待商业地产投资是趋于理性和谨慎的。从网友对商业地产要求的问卷中，可以得出结论，34.69%的网友对的要求在8-10%之间；而28.57%的网友要求在5-7%之间；要求在11-13%的网友占据24.49%。
而在购买商业地产项目的用途上，有8成网友选择长期持有并出租，这也足见网友对济南商业地产前景的乐观态度。10.2%的网友选择自用或经营；用于转让获利的网友只占据6.12%。
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