[摘要] “本来盼着有点优惠的，怎么不降反涨了?”“利率一上浮，我的买房利息一下子就多了好几万元。”近日，关于房贷收紧的消息让购房者再度陷入浓重的观望情绪当中，加之对政策预期不确定等因素影响，全国商品住宅市场在今年前2个月出现量价齐跌的态势。
“本来盼着有点优惠的，怎么不降反涨了?”“利率一上浮，我的买房利息一下子就多了好几万元。”近日，关于房贷收紧的消息让购房者再度陷入浓重的观望情绪当中，加之对政策预期不确定等因素影响，商品住宅市场在今年前2个月出现量价齐跌的态势。尽管3月是楼市传统的小阳春，但从我市近两周的商品房成交情况来看，信贷政策的影响已直接削弱了刚需群体的购买力，今年三月，济南楼市的“小阳春”难现。
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首套房贷优惠利率全线消失
自2013年银行“钱荒”以来，房贷一路趋紧，近日，全市各银行房贷利率普遍上浮，更有银行已经停止贷款。
针对这样的情况，记者电话咨询了多家银行，得到的答案是一致的。四大国有银行中，除中国银行表示首套房可优惠至基准利率外，工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面，四大行均上浮10%。事实上，早在2013年10月份开始，各地就开始取消首套房利率优惠，而济南的大多数银行都在今年元旦开始，执行进度相对已经较慢。
不光国有银行，股份制银行房贷政策也在收紧。“首套房房贷利率现在执行的是基准利率，但银行现在已经不把房贷业务作为主营业务了，更多的是关注小微企业贷款等。”一银行人士无奈表示，2013年下半年以来，各家银行的资金都很紧张，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆积下来的贷款之后，各家银行的资金都不宽裕。
尽管，大部分银行为了吸纳存款，在利率上实行了一定的上浮政策，但相较于贷款利率而言，银行在个贷方面仍是赔钱的。
商贷收紧的同时，公积金贷款也变得更难了。记者从济南市住房公积金管理中心了解到，从去年下半年开始，公积金贷款审批更加严格。如期房楼盘要申请住房公积金贷款，无论是多层、高层，都需要先封顶。不少申请要来来回回补充材料数次，放贷周期也随之变长。
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购房者观望情绪加重
房贷政策的剧变，强烈波及到了楼市中的消费群体，因为不堪还贷的压力而从积极入手转变为消极观望的刚需购房者不在少数，这在三月份的成交量上已有了明显的体现。
数据统计显示，上周(3月10日—3月16日)，济南楼市共成交商品房1322套，与前一周(3月3日—3月9日)的2076套相比减少了754套，环比下降36.3%。其中，住宅共成交833套，比前一周增加了464套;储藏室(地下室)成交282套，比上周减少了308套;公寓成交17套，比上周减少了24套;车库成交68套，比上周增加了24套;办公成交38套，比上周增加了20套;商业用房成交55套，与上周相比增加了8套;其他成交24套，比上周减少了8套;厂房成交5套，与上周相比减少了3套。
业内人士分析认为，造成楼市”倒春寒“的重要原因是信贷政策的“吃紧”，可以预见的是，楼市小阳春本月难现。采访中记者也了解到，从2012年下半年首套房贷款7折利率，再到当下部分银行上浮至基准利率1.1倍。一年多时间，购房者需要花在利息上的钱就多出了不少。记者粗略的计算了一下，以120平方米的房子为例，如果一位客户首套房贷款数额为100万元，贷款期限为20年，按照现行利率，如果首套房利率按基准利率执行，那么，月供为7485.2元;而这位客户若在2012年下半年申请房贷，按照当时基准利率打7折计算，月供则为6467.7元。相比之下，执行基准利率每月要多交1017.5元，20年则要多还24.42万元。如果把20年多还的24.42万元，摊薄到120平方米的房子，等于现在这位客户的房价要比享受7折优惠利率的时候多出2035元/平方米。
上调首贷利
率，“公贷”难度增加，房贷政策的收紧直接造成了购房成本的增加，也影响了首次置业购房者的入市信心，其结果或将加剧楼市观望情绪。对此，市民陈先生说，“现在房价那么高，而且市场这么冷，房贷利率也上调了，成本增加，我肯定不会在这个时候买房，可以观望一段时间。”
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