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济南轨交R1线沿线楼盘 哪些轨交盘最具升值潜力

房天下综合整理   2013-12-31 11:59

[摘要] “R1号线作为济聊城际铁路的济南段,双线合并开工建设,不仅节约了建设成本,更有利于省会城市群经济圈的发展。2013年12月13日,新建济聊城际轨道交通济南至长清线(暨城市轨道交通R1线)建设项目环境影响报告书(简本)。,济南城轨R1线正式开建 4站走地下5站上高架

济南轨交R1线于12月29日正式启动,是济南市轨道交通规划建设R1线、R2线、R3线这3条线路中开建的一条线路,那么R1线轨交站点经过济南市的哪些地方?济南R1线轨交沿线楼盘有哪些?哪些轨交盘有潜力?轨交建设对于未来济南房价又有哪些影响?泉城市民的“轨道交通梦”即将实现。

济南R1线轨交沿线楼盘 R1线站点

济南R1线沿线共设9站点 2018年底开通

济南R1线沿线共设置9座车站,全长26.4公里,计划在2018年年底开通。从北往南依次为于家庄北站、济南西站、大杨庄站、 王府庄站、 赵营站、 园博园站、 前大彦站、 池东站、 大学城站。

于家庄北站

站点已被栅栏围起

根据轨道交通R1线环评公示图所显示,轻轨R1线的首站是位于演马庄西侧的于家庄北站。这里与济南西站仅有1公里左右的距离。

在附近工作的环卫工王女士告诉记者:“你所说的地铁口前些日子已经被圈起来了,就在那边那个十字路口的西南角。估计应该要开始建了,上个星期我还看到有人拿着仪器在那里测量来着。”

接着,记者跟随王女士来到演马庄西侧的十字路口,看到西南角上有一处土堆,周边用栅栏围着,而这就是王女士所说的轻轨R1号线于家庄北站的入口处。

济南西站

对接通道早已建好

在济南西站,是能感受到轨道交通气息的一处站点。因为早在几年之前建设济南西站的时候,就为今后轨道交通线路建设进行了土建预留。而根据车站广场上的指示牌,整个济南西站的主站房地面以上有部分整体三层、局部四层,而地下分为整体二层、局部三层。其中地下二三层分别为轻轨R1、R2线的站台及预留通道。

大杨庄站

周边楼盘提前“傍轨道”

轻轨R1线的第三站是位于齐鲁大道和经十路交叉口处的大杨庄站。

记者来到该处看到,位于此站附近的多个楼盘正在建设之中,而齐鲁大道的西侧正竖着多个地产商的大广告牌,其广告语中不乏有“轨道交通R1/R2线全覆盖”的字样。

王府庄站

途中东西向站台

根据规划图,王府庄站是轻轨R1线整条线路途中一个在东西方向上的站点。该站点位于京广高速西侧,王府村以南,但站点入口处具体在何处,住在此地的居民表示并不清楚,“只知道在村南边要建一个地铁的站点,但具体建在哪里,我就不知道了。”

赵营站

R1线将从麦田中穿过

赵营站设在赵家营村,位于刘长山路延长线末端,再向南1.4公里就是海棠路。

在这条东北-西南走向的刘长山路延长线以北就是轻轨设站的赵家营村,以南就是用来建设范村车辆综合基地的小范村。站在公路上看,东侧和南侧都是连绵的山丘,眼前则是大片的农田。从赵家营村向东,有一条去往小范村的小路,路两侧的农田里都是约10厘米高的小麦苗。“前两天有十多个人拿着仪器来我们村,站在农田里测量。”正在帮村里人盖房子的小范村村民孙先生说,村民是从测绘人员口中得知自家农田将被征用的事情。“听说计划占地750亩,北面到刘长山路延长线,南面到百旺鲁,我们村西面的这片地全都会被征用。”

园博园站

建好之后来这玩更方便了

从大学城站继续向南,走到丁香路和海棠路路口处,就是R1线的园博园站。该路口尚无任何开工痕迹,周边主要是山东交通学院长清校区、山东管理学院、园博园景区和已建或在建的楼盘。在园博园西门的河边,记者看到两三位驱车到此游玩的市民。张先生说,他家住泺口,开车从长途汽车站上高架桥,走经十西路到此游玩,全程半个多。“如果通了轻轨,到这边来玩就更方便了。”

前大彦站

附近广告打轻轨牌

园博园站向南2.5公里是前大彦站,之所以叫前大彦站,因为这里有一个前大彦村。该站的具体位置在海棠路和芙蓉路的路口向北200米左右。同样这里现在也是没有任何轨道交通的信息,但是前大彦站周围正在建设的小区,已经提前打出了含有“轻轨”字眼的大型广告牌。

池东站

既是终点也是起点

前大彦站向南1.5公里的路口向西走1.4公里,再向西北走600米左右,就是R1线的终点站——池东站。海棠路向西是丹桂路,记者注意到,这条路上连路灯都没有,路上基本没有车辆通过。在丹桂路北侧,池东村东侧是消防总队搜救犬训练基地。“为了建搜救犬训练基地,我们村已经被拆了一半,现在就剩下100来户人家,等整个村都被拆了以后,就要搬到崮山那边的安置楼房里。”赵女士告诉记者。记者了解到,这里将是R1线的终点,从这里往西就是占地19公顷的山峪庄停车场。虽然池东站是R1线的最后一站,不过因为接下来还要建设到聊城的城际铁路,所以这里也将成为轨道交通R1线延伸的新起点。

大学城站

期待的一站

沿海棠路向南4.5公里,经过山东技术学院长清校区,走到海棠路与大学路路口北500米的位置,就是R1线大学城站。该站正好位于齐鲁工业大学和山东中医药大学之间,离长清大学城商业街的直线距离只有1.1千米。“大家都知道长清这边要建大学城站、园博园站和池东站,但具体建在哪里,谁也不知道。”在齐鲁工业大学南门值班的门卫裴先生,是山东中医药大学西侧齐庄的村民。对于即将开通的轻轨,裴先生说整个大学城的学生到市区将更加方便。“这边学校可多了,光大学路沿线就有山东师范大学、山东中医药大学、齐鲁工业大学、山东工艺美术学院、山东女子学院,平时学生都是挤公交,出行很不方便。”

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