[摘要] 根据《物权法》，住宅改为经营性用房，应征得有利害关系的业主同意，同时经居委会、工商部门的审批。记者调查了解到，多数商家把左邻右舍当作“透明人”，且无正规手续。
根据《物权法》，住宅改为经营性用房，应征得有利害关系的业主同意，同时经居委会、工商部门的审批。记者调查了解到，多数商家把左邻右舍当作“透明人”，且无正规手续。
11日，以商住两用为主的汇科旺园发生火灾，4人丧命，给小区的消防安全敲响了警钟。如今小区内“住改商”屡见不鲜，随之产生的问题层出不穷。记者调查了解到，不少“住改商”经营手续不全，且存在安全隐患。
汗蒸、美容、培训、旅馆、仓库……不知何时起，不少商铺开进了居民楼里，虽然提供了方便，但是商户与居民混在一起时，噪声扰民、外来人员增多、占用公共设施等问题不断涌现。“这几年饱受楼里‘住改商’的困扰，而且走廊里到处堆积着杂物，火灾隐患很大。”锦绣泉城小区居民王先生说，“他们开店都没征求我们意见。”
除了担心发生火灾，业主们对电梯也产生了恐惧，因为不少住房被改为仓库，电梯内经常塞满了货物，远远超过载重负荷。
正规申请流程
步
到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
第二步
书写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼80%以上的已入住业主签字同意。
第三步
携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。
第四步
到工商所注册，办理营业执照。
流程被“缩水”只在租房时与房主说明情况并签订协议。
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