[摘要] 数据分析：据房天下统计，2013年12月16日-12月22日，济南楼市共成交商品房1653套，与前一周的1737套相比减少了84套，环比下跌4.84%。其中，住宅共成交975套；住宅（含车库或储藏室）成交5套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交15套；办公共成交73套；商业用房共成交70套；车库成交125套；车位共成交389套。
数据分析：据房天下统计，2013年12月16日-12月22日，济南楼市共成交商品房1653套，与前一周的1737套相比减少了84套，环比下跌4.84%。其中，住宅共成交975套；住宅（含车库或储藏室）成交5套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交15套；办公共成交73套；商业用房共成交70套；车库成交125套；车位共成交389套。
曲线分析：上周济南新建商品房成交量跌宕起伏，周四成交量，仅145套，周末成交量攀升，其中车位成交量贡献。
一场小雪将济南彻底带入冬天，不仅天气大幅降温，年末济南楼市也呈现出降温迹象，商品房成交量相对下滑。一方面是因为，近期主要城市相继收紧了“限购限贷”政策，市场观望情绪也有所加重。另一方面，年末银行的贷款额度基本用完，房贷业务很难申请。
年终楼市调控收紧，市场开始趋冷，而开发商在去化良好的情况下降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩。业内分析认为，在北上广深楼市调控相继加码后，二、三线城市正陆续跟进，目前已有18个城市公布调控新政。12月住宅成交量或将继续下滑，加之年末银行信贷的从紧，楼市或进入“有价无市”的过渡期。
国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，济南新建商品住宅价格环比上涨了0.6%，到今年11月份，济南新房价格已连续17个月上涨。济南新房平均价格一年大约上涨了800元/平方米。
土地方面，上周济南国土局连续挂牌出让46宗土地，大腕拿地频频出现，一些地块甚至有“疯狂”之势。而土地成交的异常活跃，也间接证明了明年楼市形势良好。他认为从今年下半年各家开发商的拿地情况来看，明年济南楼市的开发量和上市量都比较大，房价总体将维持稳中有升的趋势。从近期来看，年末地市的火热仍将支撑民众本已居高不下的房价上涨预期，如果房价再度超预期增长，可能会引发政府出台更为严厉的调控政策。
上周单盘成交量方面，中润世纪中心车库以281的成交量遥遥领先，中海国际社区A-3一期地下车库、西城济水上苑二区15号楼分别以80、59的成交量名列第二、三名。
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