[摘要] 经过了“金九银十”的旺季爆发，11月的济南楼市成交跌宕起伏，上周商品房成交量再跌265套。而继北上广深等一线城市出台调控政策之后，二三线城市也纷纷加入到调控阵营当中来。济南是否也将“跟风”推出新政依然令人捉摸不透。
经过了“金九银十”的旺季爆发，11月的济南楼市成交跌宕起伏，上周商品房成交量再跌265套。而继北上广深等一线城市出台调控政策之后，二三线城市也纷纷加入到调控阵营当中来。济南是否也将“跟风”推出新政依然令人捉摸不透。
济南楼市进“寒冬”“房贷荒”阻刚性购房者入市
据房天下统计，上周（11月25日-12月1日）济南楼市共成交商品房1544套，与前一周的1809套相比减少了265套，环比下降14.6%。其中，住宅共成交1228套；住宅（含车库或储藏室）成交5套；居住公寓共成交3套；商务公寓共成交32套；办公共成交29套；商业用房共成交58套；车库成交147套；车位共成交42套。
记者走访各大开发商了解到，临近年末，大多数开发商都已完成预期销售目标，虽然不少开发商想在年末再冲刺抢收一把，为年报“锦上添花”一番，但从实际来看，目前济南各大楼盘的优惠促销力度并不是很大，加之近期银行“房贷荒”蔓延至济南，也阻挡了许多刚性购房者入市的步伐。
二手房住宅挂牌均价涨跌持衡 历下区跌幅
二手房方面，据房天下二手房数据监控中心统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为9935元/平方米，环比前一周的9987元/平方米，下跌52元/平方米，跌幅为0.52%。“可以说，上周济南各城区二手房住宅挂牌均价涨跌持衡的态势。临近年末，济南各主城区均价微幅波动，市场整体稳定。”上述业内人士说道。
从各行政区挂牌均价走势看，济南六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。天桥区住宅挂牌均价涨幅，为0.92%，挂牌均价为8632元/平方米；历城区次之，环比上涨0.37%，挂牌均价为8995元/平方米；市中区环比上涨0.29%，挂牌均价为10103元/平方米。
历下区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度，为1.27%，挂牌均价为11800元/平方米。其次，高新区环比下跌1.21%，挂牌均价为8796元/平方米。槐荫区二手房住宅挂牌均价环比下跌为0.36%，住宅挂牌均价分别为8405元/平方米。
二线城市成政策收紧主力 济南是否推新政“跟风表态”难捉摸
上周，继北上广深等一线城市出台调控政策之后，二三线城市也纷纷加入到调控阵营当中来。纵观这些城市的调控政策，也不外乎上调二套房首付、收紧限购、增加后市供应等几个方面，有业内人士表示，此次多城市调控被指“跟风”，“行政色彩太浓”，对于现在的楼市能起到多大的降温作用，也还未可知。
“目前，济南的购房者和开发商们也在观望。总体来看，此次出台调控新政的城市，大部分是10月房价同比涨幅在10％以上的城市，10月份济南房价同比涨幅为8.7％，在70大中城市当中处于不上不下的位置，”该人士告诉记者，是否会“跟风表态”也很难捉摸，不过新政一旦出台，短期内也必然会对购房者产生一定的影响。
该人士表示，近期出台楼市调控政策的城市中，二线城市成为政策收紧的主力。目前已出台的楼市调控新政主要内容都是提高二套房首付、提高外来人口买房门槛，“各地楼市能否实现平稳回归，取决于楼市调控政策的执行力度。”
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