[摘要] 随着信贷市场的不断发展和完善，贷款买房已经成为一种普遍现象或者说是趋势。那么什么是商品房贷款利率？贷款利率又该如何计算？房天下为广大网友提供商品房贷款利率的相关资讯，希望对您有所帮助。
随着信贷市场的不断发展和完善，贷款买房已经成为一种普遍现象或者说是趋势。那么什么是商品房贷款利率？贷款利率又该如何计算？房天下为广大网友提供商品房贷款利率的相关资讯，希望对您了解有关商品房带利率方面有所帮助。
商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347
等额本金还款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）
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