[摘要] 从2013年济南各城区商品房预售表可以看出，2013年，济南新建商品房销售情况良好。截止到11月6日，济南新建商品房已签约套数为97300套，占全年可售套数的48.85%，接近五成。
从2013年济南各城区商品房预售表可以看出，2013年，济南新建商品房销售情况良好。截止到11月6日，济南新建商品房已签约套数为97300套，占全年可售套数的48.85%，接近五成。尽管济南楼市“金九银十”房源大卖，成交含金量很高，但从目前情况来看，却并没有影响到旺季之后的楼市行情，在2013年截止的未来3个月，济南楼市的商品房供应量仍然比较充足。
2013年济南各城区商品房预售情况
据济南住宅信息网统计，济南市新建商品住宅前9个月网签量达到了44279套，1-9月住宅网签量分别为4541套、2313套、7084套、3909套、5554套、4989套、4010套、5670套以及9月份的6209套。从以上数据可以看出，3月份的7084套当属，这与3月份国五条的出台有着直接性的关系，二手房交易中个税按个人所得的20%征收的新政策短时间内造成了大量购房需求的集中释放，新政末班车效应显露无疑。
济南市新建商品住宅前9个月网签量
而从1-9月济南新建商品住宅网签总图可以看出，除历下区之外，济南西部地区的房源销售情况也是势头迅猛。截止到11月6日，济南槐荫区新建商品住宅网签总量为15754套，1-9月槐荫区新建商品住宅的网签量分别为978套、426套、1456套、742套、1392套、1138套、728套、987套、1167套。
1-9月济南槐荫区新建商品住宅网签
值得关注的是，二环西路高架路的通车,不仅极大的提升了西城的整体通行速度，更是吸引了大批济南市民的目光，西部地区日渐成为居住的热点区域。而随着恒大、绿地金科等一线房企的入驻，西部片区的楼市更是一片繁荣之景。“听说这里不久还要建成轻轨，最主要的是这边的房价相比较东边而言，仍然有很大的空间。而且西客站的建立也让我们这些外地人回家比较方便。我去年年底就买了中建锦绣城12288元/平方米[槐荫]中建锦绣城224套在售的房子，房子是在20几层，两室一厅的户型也很好，价位也很合适。”在济南上班的庄先生如是说道。
1-3月济南各城区新建商品住宅网签
4-6月济南各城区新建商品住宅网签
7-9月济南各城区新建商品住宅网签
此外，济南的房价一直是所有购房者都关心的问题。虽然2013年济南确定了新建商品住房的价格控制目标:均价涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。但是济南的房价仍然是照涨不误。据国家统计局发布的70大中城市的房价指数显示，2013年前9个月济南房价环比涨幅是1.1%，环比涨幅是0.5%。无论涨幅高低，稳步小幅上涨的房价对于任何想要买房的人，尤其是年轻无金的刚需一族而言都无疑是雪上加霜。
1-9月济南新建商品住宅价格环比涨幅
房价连涨之外，济南土地市场也是一片火热景象，在9月份济南土地成交热潮之后，10月份承接9月份的迅猛势头，也打了一场完美胜仗。据统计，整个10月份济南共挂牌出让土地26宗，其中23宗全部成交，总成交额超过76亿元。其中，在10月28日，万科96轮竞价以9.35亿的高价抢得位于工业北路南、奥体中路东的地块。而10月30日，济南国土局14宗土地挂牌成交，成交面积高达1081亩。紧随其后，济南市国土资源局又挂出让了5宗土地,分别位于槐荫、市中和长清，总面积达到700亩……济南土地市场的热度可见一斑。
而纵观，楼市的持续火热也正在倒逼楼市调控新政策的出台，这也让即将召开的十八届三中全会期待指数直线上升。但是据业内人士分析，由于当前政策面基本平稳，现阶段房价仍呈延续上涨态势。虽然四季度有十八届三中全会的因素，也可能出台房地产长效机制文件，但短期仍难以改变房价上涨的态势。
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