房天下 >资讯中心 >土地 > 正文

15宗国有建设用地等待成交 十月济南土地市场仍聚焦西部

济南日报  作者:刘文忠 乔诺  2013-10-11 13:42

[摘要] 继9月17宗68.72公顷国有建设用地成功出让后,10月济南土地市场上,西部新城仍将成为市场关注的焦点和成交的主角。月内,整个西部新城区域内,有15宗总计72.85公顷商业、居住用地等待成交,规划总建筑面积近370万平方米。

继9月17宗68.72公顷国有建设用地成功出让后,10月济南土地市场上,西部新城仍将成为市场关注的焦点和成交的主角。月内,整个西部新城区域内,有15宗总计72.85公顷商业、居住用地等待成交,规划总建筑面积近370万平方米。

西站片区仍是交易主角

9月,市国土部门分3次公告出让26宗国有建设用地(居住用地14宗,商业商务用地12宗)使用权,总用地面积达1148011.2平方米,约合1722亩。其中,有15宗位于槐荫区范围内,剩下11宗分别位于市中(5宗)、高新(4宗)、历下(1宗)、历城(1宗)4区。

按照出让计划,上述土地本月内挂牌期满后,将分为3次进行交易,西部新城将再次成为市场关注的焦点。位于槐荫区范围内的15宗土地,有14宗位于京沪高铁济南西站片区。在9月已成交17宗687173平方米土地后,该片区本月有望继续成为土地成交的主角。

自京沪高铁济南西站建成通车以来,西部新城成为全市吸引房地产开发投资最主要的区域之一。绿地、恒大、万达、华润、龙湖、金科、中建、高速、海亮、西城等一大批实力不俗的品牌开发企业相继落子西站片区,大多数开发项目体量都比较大。

独具优势的自然资源、巨大的旅客吞吐量、“换乘”的立体交通、纵横交错的路网以及恢弘大气的标志性建筑,必将使整个片区在不久的将来展现出强大的商业力量。

片区豪强林立、竞争日趋激烈,加之地价持续上涨,上述土地最终花落谁家,今后又将给济南房地产市场带来怎样的项目和产品,都值得期待。

除此之外,市中区的5宗位于市中区二环南路北侧、英雄山路西侧,3宗商业商务用地总面积73229平方米,规划总建筑面积52.23万平方米。按规划,在英雄山路与二环南路交叉口,将设置不小于9000平方米的绿化广场向社会开放。两宗居住用地总面积87817平方米,规划总建筑面积33.49万平方米,规划住宅为高层。5宗土地开发建设完成,将形成一个体量超过85万平方米的大型城市综合体。

历城区工业北路南侧、奥体中路东侧的居住用地,面积113130平方米,规划为高层住宅,总建筑面积达46.38万平方米,须配套一处用地面积不小于3600平方米的12班幼托、一处用地面积不小于2400平方米的室内副食品市场,地块内或将涉及文物保护用地,须先行配合有关部门完成考古发掘后,实施建设。

位于高新区大汉峪南侧、南胡居委会凤凰路西侧的4宗居住用地,总面积达137614.2平方米,规划总建筑面积49.36万平方米。历下区经十路南侧、洪山路以西的商业商务用地,面积7692平方米,规划建筑面积7.23万平方米。

10月首周再推13宗土地

国庆长假刚结束,济南土地市场再度加大推地力度。本月首批推出的13宗商业、居住用地中,历城区独占9宗,市中区1宗、长清区3宗,总用地面积达683026.95平方米。

长清区的3宗用地,2宗用于居住,位于长清经济开发区内赵家营村,土地面积86688平方米,规划为高层住宅,规划建筑面积355420.8平方米,中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%;商业商务用地69185平方米,规划建筑面积186799.5平方米。

历城区的9宗土地,4宗为商业商务用地,5宗为居住用地。其中3宗位于历城区工业北路南侧、刘智远路西侧,总面积157272平方米,规划总建筑面积超过93万平方米;6宗位于唐冶片区,总用地面积达367659.95平方米,规划总建筑面积159万余平方米。

东部4宗地卖了10.31亿元 其中3宗地引发争夺战

本报讯(记者刘文忠乔诺)继此前分两次出让26宗土地后,9月29日下午位于东部城区的4宗建设用地又成功出让,总成交额10.31亿元,其中3宗土地引发开发企业争抢。

8月29日,市国土资源局挂牌出让东部4宗国有建设用地使用权,其中3宗居住用地,1宗商业用地。4宗土地中,有3宗位于化纤厂路附近,作为济南楼市当前实时热门的区域之一,该片区新出让地块一推出,就引发了广泛业界的关注。

当天下午,上述土地到挂牌截止时间,4宗土地不出所料地全部进入现场竞价环节。其中位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的G115号宗地,吸引了万科、保利、银丰、鲁商、海信、力高、日泰、中铁、楚天、三名等10家实力均不俗的企业报名。竞拍开始后,各家企业相继加入争夺战,最终经过46轮激烈竞价,起价3.31亿元的该宗居住用地,以4.84亿元的价格被济南楚天置业有限公司斩获。记者了解到,该地块规划总建筑面积171207.37平方米,在整个片区的居住用地中,规模并不算大,从成交结果看,亩均价约合880万元,创了今年以来单宗土地成交的纪录,地上楼面地价约合4152元/平方米,在片区内仅次于此前济南泰跃房地产开发有限公司拍得的G048号土地。

另外3宗土地中,位于历下区盛福片区中林路以北、杨柳路以南的G117号宗地吸引了淮海、日泰、银丰、齐源、海信、楚天等6家企业参与竞拍,起价2.02亿元,经过10轮竞价,被山东淮海置业有限公司以2.2亿元的价格摘得,亩均价约550万元,地上楼面地价约2780元/平方米。

位于历下区花园路以北、奥体西路以西的G116号商业商务用地,由济南鲍德房地产开发有限公司和菏泽天华实业有限公司两家竞拍,但只经过一轮竞价即被鲍德地产拿下,成交价格1.8亿元,地上楼面地价约1393元/平方米。

位于历下区黄台南路北侧、胶济铁路南侧的G118号居住用地虽然有山东广嘉置业有限公司和山东淮海置业有限公司2家企业报名竞价,但广嘉置业现场不再应价,山东淮海置业有限公司以14720.2万元的价格将该宗地块收入囊中,地上楼面地价约1846元/平方米。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注济南房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com