[摘要] 济南市城乡建设委9月22日发布8月份全市新建商品房市场数据，8月全市共网签成交新建商品住宅5670套、642548.65平方米，成交面积同比涨44.46%，环比涨41.9%。
济南市城乡建设委9月22日发布8月份全市新建商品房市场数据，8月全市共网签成交新建商品住宅5670套、642548.65平方米，成交面积同比涨44.46%，环比涨41.9%。
济南8月份与7月份商品房网签数据对比（数据来源于济南市建委网站）
数据显示，8月济南市新建商品住宅、办公写字楼、商业用房网签成交数据分别为5670套、642548.65平方米，170套、18761.52平方米，242套、21015.86平方米，新建商品住宅、商业用房成交面积同比分别涨44.46%、99.59%，办公写字楼同比降低11.25%。
济南8月份与7月份各城区商品房网签数据对比（数据来源于济南市建委网站）
从各城区商品房网签数据来看，8月历下区成交量，为1805套，其次为高新区1013套、槐荫区987套、历城区816套、市中区548套、长清区270套、天桥区231套。
在国家统计局9月份发布的七十城市房价指数显示,济南8月份新建商品房价格环比上涨了1%，同比上涨了7.6%。自去年7月份以来,济南房价已连涨14个月。
济南8月份商品房批准预售数据
批准预售方面，8月共批准预售新建商品房11311套、778786.41平方米，比上月增长7608套。其中新建商品住宅5089套、588517.07平方米，办公写字楼4套、3592.42平方米，商业用房199套、28160.10平方米。
8月份，济南楼市价格上涨明显，从一些楼盘的价格看,在济南楼市供应主区域的济南西站片区和东部片区,主力楼盘的价格分别在7000元/平米左右和9000元/平米左右,部分楼盘价格突破万元。刚需与成交的火热加剧了开发商不断上调新房价格。
同时，在经历过6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经。与之相印证的是，停贷再次回到市场的视线之内。由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度已经从9月下旬开始猛然踩住了急刹车，银行放款时间有所延迟。
面对金九银十，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，本身金九银十就是一个购房欲望强烈的时期，尤其是现在从供应还是政策都处于空窗期，所有购房者害怕价格再涨，购房意愿强烈。最近主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段积极跑量，市场成交量有望再度攀升。
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