[摘要] 在省会城市济南，济南市第一老年公寓突然涨价，并且涨幅高达60%的突然事件让济南的养老问题再次受到关注。而结合年轻人面对高房价时买房的苦恼，在济南“年轻时买不起房，年老时养不起老”的调侃已成为不争的事实。
当《双面胶》《麻辣婆媳》《媳妇的美好时代》《婆婆来了》《当婆婆遇上妈》……等一系列婆媳大戏在电视屏幕上出现时，人们传统的家庭观念无一不被触动着。而“婚后不与老人同住”已成为当代年轻人的共识；然而“生活在孩子附近”却成为父母们的居住期盼。随着老年人口的增加,特别是80后的父母进入老年,老年人购房养老的需求,使得养老地产渐成为房地产市场上的“隐性刚需”。
然而，在省会城市济南，济南市老年公寓突然涨价，并且涨幅高达60%的突然事件让济南的养老问题再次受到关注。而结合年轻人面对高房价时买房的苦恼，在济南“年轻时买不起房，年老时养不起老”的调侃已成为不争的事实。
【济南老年公寓现状】
公寓负责人：公办老年公寓多靠其他业务补贴根本不赚钱
济南市内的多家老年公寓发现,许多老年公寓都称运营不易,无论是公办还是民营。历下区托老病房也是如此,该托老病房的负责人介绍,该病房两人间每张床位每天的收费为30元、每月900元,这一收费标准在全市老年公寓当中较低,现在基本没有空床,老人想入住得先等一段时间。他们这里全部是历下区医院来支持,公寓不用自己租房,不用自己交水电费,除了招的护工要额外支出,医护人员的工资都是历下区医院发。如果单说公寓的总体经营状况,也就是勉强维持收支平衡,好了一年或许能盈余个几万元。
公寓老年人：房间也要自己打扫 感觉不像是养老像“租房子”
在济南一家公寓养老的陈老伯把公寓费称作“房费”,他说在这家公寓平时衣服是自己洗,房间是自己打扫,吃饭也是自己解决,公寓人员就是每天来到房间内给擦一次地,工作人员也不会每天来询问老人的情况、陪他们聊天,感觉就像“只是租了个房子”。房间内的电费、电话费都是另算,房间里的空调不能随意用。房间内虽配了台电视机,可机顶盒也是他们自己买的。
养老机构政策：优惠扶持政策看上去很美 实际连5万贷款都难申请
2012年12月5日山东省人民政府发布《关于加强社会养老服务体系建设的意见》，此文件规定，各类养老服务机构免缴城市基础设施配套费、有线(数字)电视建设费(入网费),减半缴纳防空地下室易地建设费、有线(数字)电视终端用户收视维护费；用电、用水、用暖、燃气等执行居民价格……各金融机构要加大对养老服务机构的信贷支持,优先安排贷款资金,并在国家允许的贷款利率浮动幅度内给予利率优惠,合理确定贷款期限……实行税费减免”等多项优惠扶持政策。
虽然有法律政策支持，但是实际情况要复杂得多。据济南市圣松老年公寓负责人王永嘉表示,之前他找过几大银行,想为改善公寓硬件条件办理小额贷款,可是银行的人一听说是老年公寓贷款,说什么也不愿意贷,即使是只申请5万元。
【济南目前人口现状】
人口老龄化加速 二三十年后每对夫妇要供养4个老人
济南市目前60岁以上老年人约为103万,占户籍总人口的16.9%,预计到“十二五”末,全市60岁以上老年人口将达到120万,老年人口比例将达到20%左右。随着社会老年化程度的加深，人们将对老年住宅产品有重新的认识，老年住宅的市场需求也将日益增大，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，甚至会成为未来楼市竞争的焦点。而老有所居，老有所养，为老年人建筑优居养老房将成为今后很长时间的一个房产热点，甚至是社会热点。
而据清华大学养老金工作室提供的数据，说在2012—2017年，中国14~64岁的劳动人口开始下降，到2035年，65岁以上的人口约为2.94亿。也就是说，我们现在是每十人中有一个老年人，但二三十年后，每十人中老年人的数量可能会达到四个，将出现不足两个纳税人供养一个养老金领取者的局面。各位知道这对我们年轻的夫妇来说意味着什么吗？意味着每对夫妇要供养四个老人，你们怎么养得起啊？我都替你们担心，你们完全不知道你们未来的日子有多难。
【专家观点】
养老金“养不起老”我们退休将面临悲惨生活
中国社科院专家称在以国有银行存款为主的投资形势下，从2001年开始——2011年这十余年间中国养老金缩水近6000亿元。对于养老金缩水6000亿这一状况，中国著名经济学家郎咸平表示忧心忡忡！他说按照我们现在的养老金情况来看，我们一旦退休，很可能面临着悲惨的生活。
为什么这么说？先以北京为例，看看北京居民的养老状况会是怎样的？目前北京一个普通家庭一年的生活费是5万元，如果CPI涨幅为3%，20年后要保持像现在这种生活水平的话，一年就需要9万块。假设你离退休还有20年的时间，退休后还要再活20年，那么你需要的养老费用是242万元。按照我们现在这种养老制度，如果你月薪是4000块，再假设你薪水的涨幅和通胀一样每年涨3%。当然，我深深地表示怀疑，你的薪水能不能涨3%，但是假设能，好吧。那退休时你的养老保险金总共也只有37万元，但是你需要242万元，你连这个零头都不够，怎么养老？太可怕了！
山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示,从山东济南市场现状来看,目前还没有主打“养老地产”的项目,但是越来越多的开发企业开始关注老年人居住群体,在具体的房屋设计和园区规划上考虑老年人的居住体验。如济南海尔绿城全运村在社区内成立了太极拳协会等适合老年人运动的协会,以充实老年人的业余生活,长清的耕读世家给每位业主自留一块田地,为老年人提供别样休闲。
【养老地产前景】
未来3年 山东17市每个街道都将有一处托老所
未来3年,山东17市都将建设至少一处收养失能和半失能老人的养护机构,每个街道建设1所具有老年人托养功能的综合性养老服务机构,闲置的旅馆、招待所都可以改造成养老机构,全省将因此新增养老床位25万张,养护型和医护型床位占总量的30%以上。到“十二五”末,我省每千名老年人将拥有养老床位30张。而在全部城市社区和半数以上农村社区,老年人将享受日间照料服务。
而根据《济南市社会力量兴办福利机构资金资助暂行办法》,养老机构按已运营和新办两种类型,由市财政按照立项建设、租赁房屋改扩建和托老病房三种情况分别给予每张床位1000元至4000元的补贴,对社会力量兴办的养老机构,每收住一名本市籍老年人,给予每月60元的运行生活补贴。
济南养老地产应该发展‘混合式’养老社区项目的建设
养老地产作为前景巨大的市场,并不等于一味发展‘全托式’纯养老机构,而是应该发展‘混合式’养老社区项目的建设。“4+2+1”模式下的“75后”和“80后”的父母为了减轻孩子压力,选择独居或者老年公寓。但多数老年公寓属于“全托式”纯养老机构,失去家庭的温暖和活力。养老地产作为前景巨大的市场,并不等于一味发展‘全托式’纯养老机构,而是应该发展‘混合式’养老社区项目的建设。
据悉，济南的不少楼盘虽没有明确养老地产概念,但在后期管理中逐渐增加对老年人的服务。海尔绿城全运村为了使老年业主享受余年时光,开设了太极拳协会等老年活动；由齐鲁置业开发,即将动工开发的百老汇项目在开发公寓之余,特设计满足老年人居住生活的细节,让老年人生活没有障碍。
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