[摘要] 值得注意的是,截止到今年3月份,济南限购政策已执行了两年多,在这两年时间里,房价由前期的连续下降变为连续上涨,尤其是今年以来,房地产市场又出台了以新国五条为代表的严厉调控政策,在这种背景下,济南房价却迎来了11连涨,这是否代表调控政策的“乏力”?
值得注意的是,截止到今年3月份,济南限购政策已执行了两年多,在这两年时间里,房价由前期的连续下降变为连续上涨,尤其是今年以来,房地产市场又出台了以新国五条为代表的严厉调控政策,在这种背景下,济南房价却迎来了11连涨,这是否代表调控政策的“乏力”?
涨幅:新房价一年涨了四五百
去年6月份济南新房价格环比持平,成为济南房价变化的“分水岭”,由此前的连续下跌,迅速变成了连续上涨。
根据统计数字,济南5月份新房价格同比上涨了5.5%,那么相比一年前,济南房价究竟有了多大的上涨?
业内人士分析,从去年以来济南新房8000元/平方米的大体价格来计算,济南新房价格5月份同比5.5%的涨幅代表了一年内济南房价有四五百元的上涨。
世联怡高总经理朱江告诉记者,从主城区一些楼盘的涨幅看,从去年底到5月份,一年内的平均涨幅达到了800-1000元。
从济南各区域一些在售楼盘的情况来看,涨幅较快。楼市主供应区域济南西站片区内以恒大雅苑、中建锦绣等为代表的主力楼盘,去年底的均价在6000多元,而现在均价已经在7100元。
从一些楼盘的情况看,每次开盘都会有一两百元到两三百元的上涨,累计多次开盘后,价格上涨800-1000元不成问题。
原因:供应短缺和过度需求
“房地产调控的作用显而易见,否则济南房价的上涨绝不仅仅是这个幅度。”百居安熊良顶告诉记者,如果没有限购等政策,济南房价可能在现有房价基础上再有20%左右的涨幅。
熊良顶说,济南的限购政策要求外来人要有一年以上的社保和纳税证明,这引起了外来工作人口对于社保缴纳的重视,在限购执行的两年时间里,一大批外来人口的社保缴纳达到了一年期限,陆续入市购房。
省城房产评论人士赵鲁梁认为,济南此轮房价上涨很大程度上是受到了许多城市房价上涨大环境的影响。
世联怡高总经理朱江认为,此轮房价上涨的根本原因是供应的短缺,随着一批大盘陆续销售完毕,济南房源的库存量急剧下降,而新的房源大批供应还没到时候,供需失衡使得房价连续上涨。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为,此轮房价上涨的根本原因在于持续的供需矛盾,“调控的作用是控制增长,而不在于完全不长,如果没有调控,在投资投机作用下,房价会大幅上涨。”李铁岗说。在李铁岗看来,除了供需矛盾,另外一个重要的原因还在于市场的“过度需求”。
走势:房价上涨幅度会缓解
连续11连涨之后,济南房价未来走势如何?专家认为,这种稳定上涨的态势会持续,但随着下半年楼市供应的大幅增加,上涨态势会进一步缓解。
李铁岗认为,目前楼市上涨的动力依然较足,如果未来没有大的调控政策出台,未来房价仍将持续目前的态势,继续稳定上涨。
朱江也认为,由于供需矛盾不能根本得到改善,未来房价仍将稳定上涨,但随着下半年供应较大幅度增加,房价上涨态势会缓解。
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