[摘要] 轨道交通对于房地产市场，尤其是城郊板块市场的促进和影响是显而易见的。因为房地产的价值主要体现在所处的地段上，地段的优劣则主要体现在区域内的交通便捷度等公共配套上。未来轨道交通的建成，无疑将在交通便捷度上实现质的飞跃，原本在中心城区的购房需求可能因此而向有轨道交通覆盖的外郊区域溢出。
轨道交通对于房地产市场，尤其是城郊板块市场的促进和影响是显而易见的。因为房地产的价值主要体现在所处的地段上，地段的优劣则主要体现在区域内的交通便捷度等公共配套上。未来轨道交通的建成，无疑将在交通便捷度上实现质的飞跃，原本在中心城区的购房需求可能因此而向有轨道交通覆盖的外郊区域溢出。因此，轨道交通城对于城郊片区的利好最为明显。
具体来看济南房地产市场，刚需、刚改型产品和高端(别墅)物业大多集中于城郊片区，因此，这些刚需型、改善型及高端型物业将享受到轨道交通利好。例如，此次环评公示中公布的R1轨道交通沿线的绿地国际花都、恒大雅苑、鲁商常春藤、建邦原香溪谷；R2轨道交通沿线的历山吉第、祥泰星河湾、龙腾国际花园、路劲御景城；R3轨道交通沿线的保利华庭、尚品燕园、恒大城、万科城、中国铁建国际城、万象新天等项目，未来轨道交通的开通，直接带来的影响就是：项目所在区域到市中心的出行时间大大缩短，交通便利，区域价格洼地优势显露。
同时，轨道交通线向来就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。轨道交通拉近了城郊片区与市中心的距离，而从中受益的刚需、刚改产品必然为片区引来更多的住户与消费者，传导作用下，片区内商业物业的发展与繁荣将是必然趋势。轨道交通沿线的绿地中央广场、保利中心及黄金时代(小区网论坛)广场等商业综合体项目的负责人均表示，轨道交通的建设意味着区域价值的提升，将引领沿线商业的繁荣发展。
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