[摘要] 据新华社华盛顿4月24日电 “国五条”有效抑制了投资需求，但房产调控还得从利率市场化入手，美国智库彼得森国际经济研究所高级研究员罗迪24日如是告诉新华社记者。
“国五条”有效抑制了投资需求，但房产调控还得从利率市场化入手，美国智库彼得森国际经济研究所高级研究员罗迪24日如是告诉新华社记者。
罗迪表示，针对第二套乃至第三套住房征收20％个人所得税、提高首付比重和贷款利率等措施属于宏观审慎措施，有效抑制了投资购房需求，因为中国多数购房需求都不是来自首次购房者。
罗迪建议，政府调控房市应从利率市场化入手，因为自2004年以来，中国利率就一直维持在非常低的水平，这也是房价激增的部分原因。
罗迪认为，目前中国利率仍低于市场均衡水平，也就是说在当前利率政策下，房地产是优质投资对象。
目前这个阶段，人民币不能自由跨境流动，股市监管也仍需完善，老百姓觉得股票不是一种可靠的长期投资产品，加上存款利率低于通胀水平，人们只能将资金投向房地产市场。改变这种情况的方式就是逐渐放开存款利率管控和完善股市治理。
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