[摘要] 楼市调控的影响正在进一步深入,改变的不只是开发模式与供给结构,购房者的置业决策也在调控中一再发生改变。而引发改变的则是限购、信贷、税费等因素的多重叠加。一度备受推崇的“梯次置业”理论,早已销声匿迹,取而代之的是“单房时代”与“一宅一生”概念的横行。
楼市调控的影响正在进一步深入,改变的不只是开发模式与供给结构,购房者的置业决策也在调控中一再发生改变。而引发改变的则是限购、信贷、税费等因素的多重叠加。一度备受推崇的“梯次置业”理论,早已销声匿迹,取而代之的是“单房时代”与“一宅一生”概念的横行。
“国五条”在年初的提出,特别是对二手房交易环节卖房所得征收20%个税的要求,使得个人房产交易成本大幅提升。这使得相当一部分试图以“梯次置业”来降低首次置业压力的购房者,身处尴尬境地。同时,各地开始逐步落实“国五条”出台相关地方细则。从目前最为严厉的北京版细则来看,通过提升二套房贷款首付比例等手段,进一步提升了升级置业的成本。而且,各银行对于多套房的认定标准,多是以贷款记录为准。以上种种调控措施,以及购房后的装修、利息等支出,使得“梯次置业”的成本不断增加,“一步到位”已经成了调控时代购房者的不二选择。
随着“一宅一生”概念的兴起,辨房、选房成了置业环节中最为重要的一环。毕竟,“纠错”成本太高,一步到位而且是准确地一步到位,关系重大。
刚需购房者是当前楼市的“红人”,大小楼盘都大打刚需牌。而刚需购房者大多没有置业经验,他们缺少对房产的深入认知,更重要的是缺少对自身潜在需求的了解。这使得他们在力求一步到位的同时,又深感力不从心。日前,本报报道了今年3月撤销二手房网签合同的数量是2012年同期的3倍,其中不乏草率出手而最终反悔的。
对于刚需购房者,如果缺乏置业经验,不防本着“看准区域,选准龙头”的思路,从城市发展的角度首先确定要置业的区域,再从区域中选择龙头房企。这样,既可以保证今后的居住可以充分享受城建红利,又有品牌房企的品质保证。而要进一步细分选择房型、面积等,则需要将自己的需求前置,在充分满足当前居住需求的同时,也要给将来可能会产生的新需求留出空间,比如儿童教育、老人赡养、工作调换等等。
本刊在本期特别推出“一宅一生”专题,希望可以给广大购房者以帮助,做好购房的“单选题”。
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