济南土地迎来节后集中供应 商品房进入正常销售阶段

二、一手房市场

1、新增房源速递

2013 年第 8 周（2013 年 2 月 18 日—2013 年 2 月 24 日），无新项目入市，4 个项目加推房源。

海信慧园

新推产品：2013 年 2 月 22 日海信慧园加推 1#楼，共 108 套房源。1#楼，1 个单元，两梯四户，27 层，户型为 90 平米两室（54 套），108 平米三室（54 套）。成交情况：从 1 月 22 日开始认筹，开盘当日成交 102 套；价格及优惠：成交均价 8200 元/平米。优惠措施：认筹 2 万抵 4 万，商贷每平米优惠 200 元

鑫苑名家

新推产品：2013 年 2 月 23 日鑫苑名家加推 23 号楼奇数层，共 106 套房源。23#楼，27 层，2 个单元，两梯四户，户型为 83 平米两室（53 套）、95 平米三室（27 套）、116.7 平米三室（26 套）。成交情况：项目自 1 月 27 日开始蓄客，截至开盘前共蓄客 27 天，蓄客 144 组，实际参与选房 60 批，开盘当天成交 50 套。

价格及优惠：成交价 8600 元/平米。优惠措施：认筹交 1000 万抵 10000 万，开盘享 99 折优惠，5 日内签约享 99 折优惠：根据认筹顺序分别享 8000 元、5000 元、3000 元不等优惠。

万科天泰金域国际

新推产品：2 月 23 日万科天泰金域国际加推 2#楼，共 44 套房源。2#楼，1 个单元，两梯三户，22 层，此次仅推出 145 平米三室（44 套）。成交情况：开盘当日成交 35 套；

价格及优惠：成交均价 10100 元/平米。优惠措施：认筹砸金蛋 7000-10000 元优惠，一次性 98 折，按揭99 折，老带新优惠 1000 元，老业主再购买 99 折。

绿城百合花园

新推产品：2 月 23 日绿城百合花园加推 5#楼，共 106 套房源。5#楼，3 个单元，两梯两户，18 层，户型为 130 平米三室（17 套），137 平米三室（71 套），142 平米三室（18 套）。成交情况：从 2 月 18 日开始认筹，开盘当日成交 37 套；

价格及优惠：成交均价 9300 元/平米。优惠措施：开盘 95 折。

8 周济南房地产市场新增房源一览表

【数据来源：世联数据平台】

2、住宅成交情况

2013 年第 8 周（2013 年 2 月 18 日—2013 年 2 月 24 日），济南住宅一手房成交 794 套，环比增加 716 套，日均成交 113 套。

住宅成交走势

【数据来源：世联数据平台】

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精彩阅读：

新闻资讯

四部委：加强土地储备管理规范土地储备融资行为

观点地产网 2013-02-18

国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于 15 日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，以加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。

多地立新规严控“以人查房”

观点地产网 2013-02-18

据悉，近日各地关于房屋信息查询管理制度制定了一些新的规定，严控“以人查房”。福建漳州市为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系”，出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。江苏盐城市也出台了《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》，对房屋信息实行有条件查询和限制查询。从今年 1 月份起，广州亦收紧房屋查册规定。北京市建委也在内部明确纪律，个人一律不准进行类似查询。此外，早在半年多前，深圳市规划国土委便起草了《深圳市规划国土房产和海洋档案查阅办法(征求意见稿)》。

央行：时隔八个月重启正回购操作

新华 08 网 2013-02-19

2 月 19 日，央行在公开市场上展开 300 亿元正回购操作，期限为 28 天，中标利率为 2.75%，一举打破央行自去年 6 月底以来近 8 个月连续通过逆回购注入流动性的常规，显示出央行保持市场利率稳定的意图。本周（2月 18 日-2 月 22 日）央行公开市场操作将有 8600 亿元逆回购到期，其中今日将有 4500 亿元逆回购到期，2 月21 日将有 4100 亿元到期。逆回购到期规模为公开市场操作历史上单周水平。而今日 300 亿正回购操作，使得今日公开市场上资金净回笼为 4800 亿元。

国土部：正研制农地改革三大文件 2013-02-19

据悉，国土部目前成立专门研究小组，正在研究编制农地改革三大文件，涉及集体经营性建设用地流转、宅基地制度改革和农村土地股份制改革。今年“一号文件”提出，要用 5 年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作，其意在为农地改革推进铺路。

国务院：坚决抑制投机投资购房严格执行限购措施

中国新闻网 2013-02-20

2 月 20 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。

会议确定的政策措施包括，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。同时要严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围等。

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精彩阅读：

1 月中国 FDI 同比降 7.3% 连续八个月负增长

新华 08 网 2013-02-20

商务部 20 日数据显示，中国 2013 年 1 月实际使用外资金额 92.7 亿美元，同比下降 7.3%；对外直接投资 49.14亿美元，同比增长 12.3%。

央行再开展 200 亿元正回购和讯银行

2013-02-21

央行今日在公开市场上合计开展 200 亿元正回购操作，其中 28 天正回购规模 100 亿元，中标利率 2.75%，与周二正回购利率持平，91 天正回购规模 100 亿元，中标利率 3.05%。本周央行共正回购 500 亿元，净回笼资金9100 亿元。

2 月前 17 天四大行新增信贷 2500 亿

21 世纪经济报道 2013-02-21

进入 2 月份，节日“滞后”效应并未影响到中国银行体系高歌猛进的信贷投放。据悉，截至 2 月 17 日，工农中建四大行新增贷款高达 2500 亿元，远高于去年 2 月全月 1800 亿元的水准。

香港：望能直接参与深圳前海建筑地产等的发展

观点地产网 2013-02-21

2 月 21 日，香港政务司司长林郑月娥在北京参加联席会议时表示，深圳前海这个地区发展定位于深港现代服务区，大胆创新的金融项目都希望可以在前海能先行先试，香港希望未来在建筑地产、金融以及法律服务三个方面，能直接参与深圳前海的发展。

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精彩阅读：

山东

山东：“农转非”仍可保留承包地

经济日报 2013-02-17

山东省发布的《山东省深入推进农村改革发展的意见》提出，将用三年时间完成农村土地承包经营权的确权登记颁证工作。今后农村居民转入城镇户口，原有土地承包权、宅基地使用权、林地经营权、集体分配权均保持不变。

山东：12 层以上楼房须利用太阳能

齐鲁晚报 2013-02-17

据悉，2013 年山东省将继续推广太阳能光热系统在建筑领域的应用，符合条件的项目将全部同步安装太阳能光热系统，有条件的县市也将在 12 层以上建筑中推广和应用太阳能光热系统。

济南：吴家堡片区七村将整合改造

济南时报 2013-02-18

据悉，槐荫区今年将加快特色产业发展，尽快实现现代物流暨浙商大厦及相关配套商业竣工使用，加快大溪地三期、润华汽车服务园建设，加快建设生态湿地特色景观；加快重点片区改造提升，依托非遗园，加紧策划吴家堡片区 7 个村的整合改造，全力实施齐鲁大道北延、济齐路拓宽等，打造“四纵四横”交通路网，建设高水平“跨河新区”。

济南：不是自家人不能随便“查房”

山东商报 2013-02-19

据悉，济南房产信息查询一直严格执行住建部有关规定，他人无法仅凭业主姓名就查询到其名下房产，严控“以人查房”、“以房查人”等行为，但直系亲属（配偶、子女或父母）持有效身份证明和结婚证等亲属关系证明，可查询利害关系人名下房产。

济南：省城节后排队申请公租房

山东商报 2013-02-19

2 月 18 日，省城历下区房管局公租房申请窗口排起了长队，40 余名市民在等待办理。现场多数是年前提出申请，领表，目前提交各种材料报区局审核。据悉，目前历下区已发放 900 多份申请表，主要是济南户籍，没有工作单位的个人或家庭，总体来看，个人、家庭所占比例基本相当。

山东：契税征收 4 月起实行 3%―5%浮动税率

济南日报 2013-02-20

据悉，山东省政府近日发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，对 1998 年发布的《山东省契税征收规定》做出修改，由 3%修改为 3%―5%。《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》从 2013 年 4 月 1 日起施行。

济南：开发商延续节前热情

齐鲁晚报 2013-02-21

2013 年济南楼市大面积的土地供给集中在西客站片区和东部化纤厂路片区，尤其是化纤厂路片区，更是集中了万科、保利、北大资源、莱钢等数个项目。各企业在去年底和今年初都大致确定了销售任务，提早上班也有应对竞争的用意。

济南：房屋租金节后又见涨

生活日报 2013-02-21

济南房租市场租金又有约百元上涨。据悉，租房需求存在一定规律性，现在供暖季快结束了，换房的、新租房的人员越来越多，每年的春节之后和夏季都是租房高峰期。对于租金方面，房源有 50-100 元的上涨。政策动态1、2 月 18 日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会：加强土地储备管理规范土地储备融资行为

【政策内容】国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于 15 日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，以加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。

【政策解读】通知对加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为作出了针对性很强的规定，有力地回应了近年来土地储备工作实践中出现的一些突出问题。目前土地储备实践存在一些问题：土地储备机构的设置欠缺规范、储备土地规模未受约束、土地储备融资行为失范等，该通知的出台是在实践基础上对现行土地储备制度的有益补充和完善。文件抓住了土地储备实践从计划、收储、前期开发、融资、资金运用管理等键环节，从六个方面入手设定了相应程序，配置了权利（力）义务，明确了相应责任，将有助于遏制依赖土地财政而衍生的一系列违法违规行为，确保土地、金融市场风险可控，健康发展。

2、2 月 20 日，温家宝主持召开国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作

【政策内容】国务院总理温家宝 2 月 20 日主持召开国务院常务会议（本届政府最后一次国务院常务会议），研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

会议确定了以下政策措施：

（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

（三）增加普通商品住房及用地供应。2013 年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实 2013 年城镇保障性安居工程基本建成 470 万套、新开工 630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013 年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

【政策解读】与以往的调控措施相比，不少业内人士认为此次调控“重申”的意味较浓，实质性的举措并不多。会议中提出的五项政策将房价控制目标放在首位，表明今年的调控依然是目标调控，以目标定政策。其次，重申限购政策是给市场以明确信号，至少短期内限购不会被取消，甚至可能“加码”。而扩大房产税试点的时间表、城市名单都悬而未决，力度低于市场预期。

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精彩阅读：

三、报广监测

2013 年第 8 周济南房地产市场报广监测

2013 年第 8 周（2013 年 2 月 18 日—2013 年 2 月 24 日），济南市共投放报广 52 个版次,21.5 个版面，环
比版次上涨 767%，版面上涨 291%。本周报广投放量出现大幅度的上涨。本周投放报广多以品牌宣传为诉求点
进行宣传。其中晚报投放 14 则、7 版，时报投放 9 则、4.75 版，商报投放 29 则、9.75 版。

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