[摘要] 近段时间，关于房产税改革的讨论愈演愈烈。无论各家媒体还有对应专家学者都对此进行了深入的分析。在全国房价居高不下、购房艰难的形势下，房产税作为房地产调控的重要工具，被赋予了过多期待，很多人把房产税当成压低房价的一种有效的手段，但房产税真能让房价下跌吗？
近段时间，关于房产税改革的讨论愈演愈烈。无论各家媒体还有对应专家学者都对此进行了深入的分析。在房价居高不下、购房艰难的形势下，房产税作为房地产调控的重要工具，被赋予了过多期待，很多人把房产税当成压低房价的一种有效的手段，但房产税真能让房价下跌吗？
房产税的推行造成的一个直接影响是，部分炒房客与房产商拥有大量库存和空置房屋，由此不得不出售大量房屋，由此带来短时期内的房价下跌。至于房产税对房价长期的影响，还要看推行实施房产税后，税率标准以及征收范围怎么定。
开征房产税会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，但这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素，房地产价格的走势还受到供给和影响需求的其他因素制约。这就说明，房产税改革根本目的不是为了抑制房价，也不可能抑制房价。从美国等发达国家推行房产税的情况来看，房价也没有明显下降。在城市化发展过程中，美国等发达国家尚不可避免房价长期上涨的趋势，城镇化率只有51%的中国更是如此。
现在许多炒房者和投资客往往买进多套房，由于缺乏资金，所以选择银行贷款或者其他途径汇集资金。
因此，房产税在实施后，将会增大投资客的投资成本，再加上目前房产市场的不明朗，资金链崩盘的不稳定风险陡然增加。部分房产商们不堪重压，就会急于出让或出售一部分房屋，如此一来，就会导致短期内房价出现下跌。
综上所见，部分专家分析认为，房产税是把双刃剑，对于拥有空置房屋和库存的炒房客与房产商，将不得不大量售房，由此带来短时期内的房价下跌。至于房产税对房价长期的影响，还受税率标准以及征收范围等因素的影响。房产税改革的主要意义在于根据房地产市场的变化，对房产税制不断进行调整和完善，构建一个完善的房地产税收体系，促进房地产市场健康平稳发展。
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