[摘要] 刘女士来电咨询：去年9月，她将一套闲置房子对外出租了，租期一年，如今租期已经超过了近两个月，可打租客的电话，不是关机就是没人接，这个租客一直不见踪影，导致自己进退两难。面对这种情况，她又不敢擅自将租客留在房里的物品搬走，怕到时候屋内的东西丢了说不清楚。自己到底该怎么办呢？
刘女士来电咨询：去年9月，她将一套闲置房子对外出租了，租期一年，如今租期已经超过了近两个月，可打租客的电话，不是关机就是没人接，这个租客一直不见踪影，导致自己进退两难。面对这种情况，她又不敢擅自将租客留在房里的物品搬走，怕到时候屋内的东西丢了说不清楚。自己到底该怎么办呢？
市司法局“12348”法律服务热线答复：按照法律规定，房屋租赁合同到期后，承租人若继续使用房屋，在出租人未提出异议的情况下，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，出租人可以随时要求解除租赁合同。承租人在租赁合同到期后既不缴纳租金又不腾空房屋，承租人的行为已经构成违约，出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的租赁费用，并解除其与承租人签订的租赁合同。出租人也可在起诉前，通过书面催告的方式要求承租人在规定时间内履行相关义务，以及告知未履行义务将产生的法律后果。
孙先生来电咨询：和朋友因合同纠纷欲打官司，但自己不知道如何操作，所以想聘请律师帮忙，请问都需要带哪些材料、办什么手续？
市司法局“12348”法律服务热线答复：请律师帮助打官司之前，当事人要做的准备工作主要有：将自己所有的有关案情材料整理出来，使律师能够逐步了解案情。此外，当事人在聘请律师时，还必须向律师如实陈述案情，不得隐瞒、夸大或缩小，既要如实讲清自己有利的一面，也要如实陈述自己不利的一面，这样就可以使律师在全面了解案情的基础上，依法进行辩护或者代理。此外，对于自己不便查找的有关证人或其他证据材料，可以将有关情况提供给律师，由律师帮助调查和取证。
正式聘请律师担任刑事案件的辩护人或者民事、行政案件的代理人，必须办理一定的手续方可成立。这些手续主要是：
1.到律师事务所办理委托手续。律师事务所认为可以接受聘请的，应当与当事人签订聘请律师合同，办理委托手续，明确当事人和律师事务所的权利、义务关系，应写明由律师事务所指派办理此案的律师姓名，并由当事人和律师事务所签名、盖章，注明合同订立日期。
2.如代他人聘请律师，应当向律师事务所提交有关委托聘请律师的证明文件，律师事务所方可接受聘请。
3.缴纳聘请律师费。律师的法律服务是一种有偿服务，因此当事人在聘请律师时，必须缴纳一定的律师费用。一般由律师事务所根据《律师服务收费标准》的规定，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用。委托人确有经济困难又不符合法律援助条件，具有下列情形之一的，酌情减收或者免收律师服务费：（一）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、劳动报酬的；（二）请求给予社会保险待遇或者生活保障待遇的；（三）追索因交通、工伤、医疗或者其他人身伤害事故而发生的医疗费、误工费、赔偿金等费用的；（四）主张因见义勇为产生的民事权益的；（五）依法应减免收费的其他情形。
目前，律师个人不得私自接收聘请和自行收取费用。要请律师必须到律师事务所统一办理手续。
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