[摘要] 据房天下统计,2012年10月29日-11月4日,济南楼市共成交商品房2592套,相比前一周2058套增加534套,环比上升25.9%。其中,住宅共成交1783套,比前一周增加533套;办公写字楼成交42套,增加13套;商业用房上周共成交49套,环比增加27套。
数据分析:据房天下统计,2012年10月29日-11月4日,济南楼市共成交商品房2592套,相比前一周2058套增加534套,环比上升25.9%。其中,住宅共成交1783套,比前一周增加533套;办公写字楼成交42套,增加13套;商业用房上周共成交49套,环比增加27套;上周共成交车库29套,环比减少30套;储藏室上周共成交606套,共增加5套;厂房共成交0套,比上周减少4套;公寓类产品上周成交14套,比前一周减少13套;其它类商品房上周共成交69套,增加3套。
一周成交量 | 29日 | 30日 | 31日 | 1日 | 2日 | 3日 | 4日 | 总计 |
住宅 | 291 | 347 | 462 | 221 | 228 | 129 | 105 | 1783 |
办公写字楼 | 3 | 5 | 19 | 6 | 2 | 4 | 3 | 42 |
商业用房 | 2 | 9 | 15 | 9 | 6 | 2 | 6 | 49 |
车库 | 6 | 8 | 5 | 2 | 4 | 1 | 3 | 29 |
地下室 | 114 | 93 | 134 | 101 | 89 | 20 | 55 | 606 |
厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
其它 | 12 | 10 | 15 | 7 | 10 | 6 | 9 | 69 |
公寓 | 2 | 3 | 1 | 2 | 2 | 4 | 0 | 14 |
总计 | 430 | 475 | 651 | 348 | 341 | 166 | 181 | 2592 |
曲线分析:10月的最后一周,济南楼市迎来大爆发,于31日创下今年的日成交量651套,周末成交量较少,成交量出现在3日,为166套。
“金九银十”的楼市传统旺季已于上周正式落下帷幕,济南楼市不负众望,以7285套的月成交量为“银十”划下了圆满的句号。相比较创下龙年月成交量的“金九”来说,“银十”的开局受十一“黄金周”的影响显得较为黯淡,但整个10月的楼市前景却依然被看好。黄金周过后,济南楼市成交量一路高涨,更是于10月31日创下今年的单日成交量,成交高达651套,实实在在来了个大丰收。
济南“金九银十”圆满收官,而度过了一年中最重要的几个“旺季”的楼市,在接下来的四季度会有怎样的表现,也成了大家猜测的焦点。受市场回暖的影响,前三季度济南几家房企销售任务完成情况较好,有的甚至已 额完成了全年计划。然而,良好的市场形势也并没有让开发商们懈怠,为了年底冲刺任务,不少房企仍然会将“以价换量”进行下去,各种优惠促销手段也会继续。
相比较济南楼市的一路飘红,范围来看,这个“金九银十”的成色似乎并不是那么足。据中原集团研究中心监测统计数据显示,10月54城成交套数环比下降超过5%,“金九银十”低迷收官。许是经历了7、8月份的“淡季不淡”,“金九银十”的光芒被夺去不少。同时,近一段时间以来,各地楼市微调不断,既有提高公积金贷款额度的“放松”的力量,也有限制地产项目合理利润的“收紧”的力量。寒冬将至,楼市能否顶住严寒,也还是未知数。
年底将至,济南开发商也正要抓住这最后的机会冲刺。上周,恒大雅苑以447套的成交量位于销售排行榜位,鲁能领秀城L4地块、中海国际社区A-5地块,分别以335套、167套的成交量紧随其后。
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