[摘要] 在济南定居了16年的张女士近日突然发现,在落户、限购政策夹逼之下,像她这样的外地人要想在济南落户似乎不得不拿婚姻来冒险。
在济南定居了16年的张女士近日突然发现,在落户、限购政策夹逼之下,像她这样的外地人要想在济南落户似乎不得不拿婚姻来冒险。
济南市购房落户政策规定,外地人在市区购置建筑面积超过90平方米的房产并取得房产证才能落户,而在当前限购政策下,已经买了一套房的外地人不能购买第二套房。对很多外地人来说,要落户济南就得买大房,要买大房,要么得承受损失立马卖掉手里的房子,要么得冒险“假离婚”。
□一道难题 为给孩子入学落户 想买大房被“卡”
3月30日上午,在泺源大街一家西点店,记者如约见到了着装讲究、妆容精致的张女士。“我家是泰安农村的,丈夫也是农村人,家在临沂,不过你看我现在像农村人吗?”张女士笑着说。
1996年来济工作的张女士早已感觉自己成了济南市民。这些年她的日子过得挺顺,与同是外来打工者的丈夫结了婚、买了房,并作为共同法人注册了公司,2010年还有了宝宝。
“在考虑孩子入学前,从没想过在济南落户,感觉农村户口不错,有自己的地,比什么都强。”张女士说。
如今,孩子两岁多了,马上要上幼儿园,紧接着就要入学,落户济南成了张女士眼下最紧迫的事。
限于经济实力,张女士和丈夫2006年在王官庄买了个83平方米的二手房。按照济南市户籍政策,除非有90平方米以上的房子,否则张女士和丈夫不能落户。两人都是专科生,不够本科生条件。虽然是企业法人,但自家的公司还没做大,达不到三年累计纳税5万或者当年纳税3万的投资纳税落户条件。
为了尽快落户,这两年张女士和丈夫一直在寻觅合适的房子,最终在泉景天沅选中了一套120多平方米的期房。“面积、价格感觉都挺合适,小区附近还有小学、初中。”张女士说,房子已经交了20多万元首付,并和开发商签订了买卖合同。可是受外地人不能买第二套商品房的限购政策影响,新房子在网签这一步被卡住了。
孩子要落户,新房不能等。张女士给记者算了一笔账,孩子距离6岁入学还有三年多,要入学落户得先有超过90平方米的大房子,房产证是在交房18个月之内下发。也就是说,自己要保证一年半之内拿到新房子的钥匙才行。
“2006年时还没有限购政策,想不到以后换大房子会有这么麻烦。再说,那个年代,济南大户型的二手房不多,大部分人买的二手房都像我们一样不够90平米。”张女士说。
□一笔亏本账 若卖房租房,一进一出损失近10万
按照现行规定,张女士和丈夫只能马上卖掉自家的房子才能网签新房。“新房是期房,2013年年底才能交房,卖了现在的房子我们住哪?”张女士很发愁,难道全家要在外租两年房?
不说搬家的麻烦,光是房租一项,张女士跟记者算了算账,一套位置合适的八九十平方米的房子,每月房租1500元以上,两年就得花将近4万元。况且在当前的楼市淡季下,张女士和丈夫并不想出手卖房。
张女士告诉记者,自家的房子去年一度能卖到近56万,现在出手只能卖50万,相差近6万。这一进一出,如果卖房,就得损失近10万元。
张女士说,他们曾打算把房子过户给老家亲戚,但想想还是不妥。容易引起纠纷不说,还伤害亲情。首先,家里人都不是济南户籍,按照政策,要想在济南市区的房产证上写上非济南市户籍居民的名字,须得提供两年内在济南累计缴纳一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
“倒是有一些房产中介可以代理补缴社会保险,不过,我问了问,要补缴13个月的社保,算上交易费、过户费至少要花1.4万元。”张女士觉得花这些钱不值。
除此之外,张女士还有顾虑,就算房子过户给亲戚,早晚也要卖掉。可是根据济南当前楼市营业税调控政策,房产证不过五年交易的二手房需要缴纳巨额营业税。如果房子过户给了亲戚,五年之内又想卖的话,需要缴纳近3万元的营业税。“不管是卖房,还是过户,我们要么赔钱,要么承担风险。”
□一个假设 若要假离婚 担心闹出事
为了逃避限购政策,张女士想尽了办法,房产中介告诉她,还有个通行的办法:假离婚。张女士说,她曾想说服丈夫假离婚,可是丈夫不同意,她也觉得不妥。
“我们夫妻感情特别好,但话说回来,就算我老公是活唐僧,也保不准有妖精是不是?”张女士说,想到要跟最亲近的人对簿公堂,讨论房子、存款、孩子怎么划分,“这一闹,没事也得闹腾出事儿来,这不逼着让家庭不和谐吗!”
张女士的丈夫为难的是拿着书回老家开单身证明,张女士说,“他特孝顺,很担心家里老人不能接受他离婚,即便不是真的。”
不过,张女士担心,到头来,自己和丈夫真得被逼着离婚,“卖房子赔太多了,我肯定不能接受,孩子又不可能不入学。”
“这限购政策真像给我量身定做的。”张女士苦笑道,“难道我必须得为了户口去拿婚姻冒险?”
“套房不够90平方米,再买一套便宜的小房子,合起来够90平方米就可以落户啊!”对于张女士的烦心事,多家房产中介曾给她出主意。
外地人在济南累计购房超90平方米就可落户吗?对此,济南市公安局户政管理处工作人员给予了肯定回答。工作人员告诉记者,外地人在济南累计购房超90平米可落户政策确实有,自从多年前购房落户政策出现,操作中一直这样执行。
“不过,济南市楼市限购政策出台之后,很多外地人不能享受这个政策了,只有那些在限购政策实施之前买到多套房子的外地人可以享受累计购房面积超90平方米可落户的政策。”户政管理处有关负责人告诉记者。
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