[摘要] 限贷限购再限价 2011影响济南楼市的那些政策
“新国八条”出台
国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议确定八项政策措施：一是各地一季度要公布房价控制目标，二是增加公共租赁住房供应，三是住房不足5年转手按销售款全额征税，四是二套房首付款比例提至60%，五是土地两年不开工要收回使用权，六是暂停省会城市居民购第三套房，七是未完成调控目标政府将被问责，八是散布虚假消息要追责。“新国八条”的横空出世，把“限购”推向，为今年房地产市场定下基调，标志着楼市全面进入“限时代”。
“限购令”强势出击
济南市在今年先后出台过两个“限购令”。1月21日出台的政策规定，实行限定居民家庭购房套数政策。从通知下发之日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。同时规定如上级有新政策出台，按新政策执行。
随后国务院出台相关政策，据此济南市于2月25日又出台了相关政策通知，对限购政策实行了新的规定，也就是现行限购政策。新的限购政策出台后，原来的限购政策也就不再执行。而在后一份限购政策中，没有规定限购的截止日期。
住房房产税在沪渝试点
1月27日晚上7点前后，重庆、上海同时宣布1月28日起对个人住房征收房产税，至此，纠结了多年的“房产税试点”终于落地。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及在渝无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。10月1日起重庆对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，重庆也是对存量住房开征个人住房房产税的城市。有专家预测，房产税只不过是选择利用调控这个时机开征，而不是为调控而出台，以此判断，5年内，房产税肯定要在推进。
签“军令状”确保保障房建设
2月24日，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强在保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。
中央与地方签订保障房“军令状”，旨在确保今年1000万套保障房建设任务的顺利完成。相比2010年的580万套各类保障房的建设任务，今年保障房建设量增加了72%。就济南而言，截至10月底，已开工落实2.65万套，开工率101.9%。其中，公共租赁住房2.02万套，廉租住房2114套，经济适用住房(企业集资建房)4200套，分别完成任务目标的101%、106%和105%。而今年山东省给济南市下达的任务是新增2.6万套保障性住房建设任务。其中，新增公共租赁住房2万套，新增廉租住房2000套，新增经济适用住房(含企业职工集资建房)4000套。从总体上看，连同往年续建项目，济南全市保障性安居工程竣工率为60%，已经完成省里下达的目标任务。
精彩推荐：
“一房一价”让房屋告别“均价”
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。“一房一价”使消费者在购房过程中获得更充分的信息，减少被蒙骗的概率，也有利于房地产市场的规范化运营。更重要的是，“一房一价”政策和此前物价部门“涨价备案”之举相呼应，对遏制开发商“坐地起价”有一定作用。
完善土地招拍挂制度
婚姻法新解出台
人民法院8月12日发布的《婚姻法》新解对于房产归属问题有四大颠覆。一、谁首付，离婚后房子归谁。二、父母给买的房子，另一方无权分割。三、一方私自卖房另一方难追讨。四、对于房产归属的承诺，没做公证可以反悔。网络热议新婚姻法“乐了开发商，愁了丈母娘”，更引起人们对房子与爱情的思考。
新司法解释公布后，关于夫妻房产产权问题引发了社会各界持续关注，要不要在房产证上“加名”更是引起社会各界热议。不少女方的父母表示愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子，或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。
存款准备金率3年来首度下调
中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率。年内7次调整准备金率对房地产行业影响可谓一只无形手，与购房者息息相关。
据了解，与存款准备金率下调前相比，济南市场首套房贷不仅没有变得容易，反而更难贷了，不少中小银行停办这项业务，大银行则普遍上浮利率。
精彩推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
