[摘要] 今年4月和6月，本报曾连续报道云曲山庄二期项目一再延期交房一事。近日又一名云曲山庄业主致电党报热线反映，多次延期的云曲山庄二期项目终于交房了，但是，开发商济南天宇房地产开发有限责任公司(以下简称“天宇地产”)在交房时没有出示《综合验收备案证明》，而且当初承诺的违约金也没有支付。
今年4月和6月，本报曾连续报道云曲山庄二期项目一再延期交房一事。近日又一名云曲山庄业主致电党报热线反映，多次延期的云曲山庄二期项目终于交房了，但是，开发商济南天宇房地产开发有限责任公司(以下简称“天宇地产”)在交房时没有出示《综合验收备案证明》，而且当初承诺的违约金也没有支付。
业主开发商无《证明》就交房
按照购房合同，云曲山庄二期项目本应于2010年5月31日前交房，但开发商4次拖延交房时间。近日，业主王先生致电党报热线称，约三周前，云曲山庄二期项目开始交房，因前期拖延了太久，业主急于收房，忽略了一些收房的相关证件，但他注意到，开发商交房时没有出示《综合验收备案证明》，他怀疑该项目未经过验收。
开发商 已通过验收，业主太心急
按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》，开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。开发企业交付商品房时，应当向买受人提供房地产开发项目竣工《综合验收备案证明》。
记者从相关职能部门了解到，云曲山庄二期项目尚未取得《综合验收备案证明》。随后，天宇地产一名负责人在接受采访时表示，该项目经相关部门验收合格，根据相关规定，在施工单位结算完毕后才能取得《综合验收备案证明》，目前该单位尚未结算完毕，但有些业主急于收房。天宇地产该负责人表示，若业主愿意等待，可以在取得《综合验收备案证明》后再收房。
关于违约金的支付时间，该工作人员称，购房合同和国家相关部门对此都没有强制约定，开发商可以选择交房时支付，也可以选择交房产证时支付。该负责人表示，违约金会按合同支付，但违约金是按实际面积结算的，目前该项目实测房屋面积还未做完，暂时无法支付。
律师 无《证明》交房不被承认
对此，山东大正泰和律师事务所主任律师姜海如表示，根据相关规定，开发商应在取得《综合验收备案证明》后才能交房，否则，从法律意义上不视为已交房。违约金结算的截止日期是法律承认的交房之日，且业主主张违约金的权利有两年的时效，即从法律承认的交房之日算起满两年，业主应该主动要求开发商支付，若超过诉讼时效，业主可能会丧失部分权利。
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