[摘要] 分摊面积是哪些部分？交房时发现实测面积与合同约定面积不一致是怎么回事？在市住房保障和房产管理局20日举行的咨询会现场，济南市房产测绘研究院有关工作人员对这些问题一一作出解答。
分摊面积是哪些部分？交房时发现实测面积与合同约定面积不一致是怎么回事？在市住房保障和房产管理局20日举行的咨询会现场，济南市房产测绘研究院有关工作人员对这些问题一一作出解答。
买房前要问清分摊面积
日常生活中，“房屋的分摊面积”是一个大家经常遇到的词，那什么是“房屋的分摊面积”呢？工作人员解释，“房屋的分摊面积”即所分摊的共有建筑面积。一般共有建筑面积包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。同时还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
工作人员提醒，购房签订合同前向开发单位了解清楚房屋的共有建筑面积、分摊系数以及分摊面积等情况，以确定是否满足自己购房需求。
施工变更会引起预测面积与实测不同
购房时，有的市民会发现预测绘面积与实测面积不一致。对此，工作人员解释，在2006年以前还没有“预测面积”的概念，只是合同约定面积。合同约定面积有的是开发单位计算，有的是设计单位计算，还有的是施工单位计算，也有测绘部门计算。但在交房办理房屋产权登记时，采用的面积必须由房产测绘部门实测提供。由于计算方式、执行的技术标准不同，导致结果相差很大。
2006年，济南市相关部门联合下发了有关通知，规定新建商品房预售必须进行预测绘，预测面积即作为合同约定面积。这样，房产测绘部门前期会依据设计图纸及相关的资料，按照相关规范来计算房屋建筑面积；房屋竣工后，房产测绘部门则对房屋现状进行实地丈量、核实楼房的分布情况、尺寸、共有建筑部位的使用情况等，计算房屋的建筑面积。“如果房屋已进行预测绘，实际施工时又严格按照设计图纸的要求进行，且共有建筑部位实际使用情况没有变化，则实测后的面积应与预测面积一致。”工作人员说，但如果施工有变更，则会引起实测面积与预测面积不同，办理产权登记面积时还要以最终的实测面积为准。
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