[摘要] “我们是8月19日在省建设厅开的会，通知说我们被列入限购令名单了。我们非常重视，今天上午才开会研究，正准备起草洛阳限购的范围和政策。初步的想法是打算向郑州学习，在一定的范围内实行限购，当然，最后还要经过领导批准。”22日下午，洛阳市房管局助理调研员王福海介绍。
“我们是8月19日在省建设厅开的会，通知说我们被列入限购令名单了。我们非常重视，今天上午才开会研究，正准备起草洛阳限购的范围和政策。初步的想法是打算向郑州学习，在一定的范围内实行限购，当然，最后还要经过领导批准。”22日下午，洛阳市房管局助理调研员王福海介绍，“这个政策实施以后，将对洛阳市的房地产市场造成不小的影响。”
“更关键的是，调控政策对开发商的震慑力很大，在洛阳新区房价的地方，不少开发商虽然喊出了7000元/平方米的高价，但都在打折，最后的成交价在5600元/平方米。” 王福海说。
据王福海介绍，最近一段时间，洛阳市房管局已经将洛阳市的房地产市场普查了两遍，“整体上看，除了洛阳新区特别好的房子表面上涨了不少，别的地方的房子只在4000元/平方米左右，老城区内还有不少不到3000元/平方米的房子。”王福海介绍，“洛阳的房价今年一直在降，一般的房子都卖不动。”
对于即将实施的限购令，王福海的评价是“肯定影响不小”。他分析，像那些原来打算“以小换大”、“以旧换新”的购房者，现在换不了了，就会取消购房计划，楼市销量肯定会减少。
“当然，这个限购政策，是在今年下半年实施，到年底如果房地产市场行情平稳的话，明年就取消了。” 王福海介绍，省建设厅正在研究，对省内其他房地产价格上涨过快的城市，也要实施限购令。
■ 至少30个城市
将被纳入“新限购令”
根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前要上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。
北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看虽然没有明确的指数标准，但大部分二三线城市的房价同比去年均有较明显上涨，预计将有至少30个城市被纳入限购行列。
张大伟认为，为了应对即将到来的楼市“金九银十”，“新限购令”应该在8月底之前出台。就目前的情况来看，北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应”，但是二三线城市的房价过快上涨势头，很有可能反作用于一线城市。
一位央企背景的房地产开发企业管理层人士表示，一旦某些二三线城市被要求执行限购令，房企在这些城市的布局节奏一定会放缓。
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（来源：新京报） 根据北京市房地产交易管理网统计，8月1日到8月20日，包括新房住宅和二手房，北京住宅成交8076套，创下自2009年年初以来的新低。
楼市成交“掉头”向下
8月中上旬，北京新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套，合计8076套，与7月同期的11179套相比下降约28%。这也改变了4月以来楼市成交整体向上的趋势。北京中原地产统计显示，从4月中上旬到7月中上旬，北京住宅成交量从8977套增加到11179套。
据该机构统计，8月中上旬过8000多套的成交量，也是自2009年年初以来各月中上旬成交量的点。北京中原地产分析认为，8月中上旬楼市供应量的下降，一线城市限购不放松，二三线城市扩大限购的消息增加了市场的观望情绪。此外，一家房地产央企有关人士对记者表示，随着市场的消化，“有购房资格的人也越来越少了”。
本周末，万科位于房山的项目幸福汇推出218套房源，均价仍在10000元/平方米，成交33套。相对于6月开盘当日八成的消化率，此次成交率下滑明显。据房山板块一位开发商透露，幸福汇此次蓄客时间较短，万科也多频次小批量推盘，不过难以撬动大市。
分析称房价接近拐点
从7月到8月，在住宅成交量下滑的同时，楼市价格也出现新的变化。从国家统计局整体统计看，7月四个一线城市房价已全部停涨。上海某房地产研究员综合研究部部长表示，房价处于胶着状态，尚未出现整体性下行拐点，不过已经非常接近临界点，“三季度开拐的可能性很大”。
北京市场房价的直观表现是，各种形式的价格优惠开始增多，包括通州区域华业东方玫瑰推出特价房、房山区部分项目首付款允许分期付清等。而根据多家机构统计，9月，不少楼盘将跟进低开，以价换量。
上述央企人士透露，公司内部在市场销量不佳的情况下，对于销售策略的意见开始出现分化。个别项目感受到周边楼盘降价带来的压力。不过，整体价格的调整，还需要更具有“风向标”意义的房企带头。
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■入市预告
超30个楼盘预计9月入市
分析称，部分房企将加速出货，加大供应量的同时主动让利
亚豪机构统计显示，9月预计有33个楼盘入市。业内分析称，成交率下降加剧了普通住宅项目在未来“以价换量”的压力。
北京中原地产市场研究部介绍称，9月计划开盘的润泽公馆售价预计26000元/平方米，而之前同区域售价已接近30000元/平方米；在今年早些时候降价的远洋一方，9月推盘报价20000元/平方米左右。截至昨日，远洋一方6月开盘房源成交均价在22000元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前，开发商面临现金流和库存量双重压力，限购向二三线城市扩大的消息加重了房企的悲观，因此一些布局的房企将加速出货，在加大供应量的同时增加价格的灵活性，主动让利。(记者张旭)
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