个税起征点提高 误伤按揭购房族？

房天下综合整理  2011-07-13 17:36

[摘要] 个税起征点提高后月入8千至1.25万者减税最多

9月1日，个税免征额将由目前的2000元提高到3500元，这是自1994年现行个人所得税法实施以来第3次提高个税免征额，也是我国历次个税免征额调整中调整额度的一次。个税调整于工薪阶层来说能得到些什么实惠呢？多出来的这笔小钱怎么分配才更有意义呢？……近日来，论坛上、微博里，或是顺德的一些街头巷尾，人们的热点话题总离不开个税。

围观减税意味着什么？

对于个税的调整，绝大多数的市民是举双手双脚赞成的，认为是间接加薪。网友“茜茜成长乐园angela”时间在微博感言“个税起征点调整到3500，岂不等于涨薪了，就是不知道什么时候开始，这样我每月就多点银子入账了，嘿！”当然，也有市民认为，拿到手里的银子多了一些，但还是够不上通货膨胀的涨幅。而关于这笔“多出来”的银子该如何用，也是众说纷纭。

280元=恋爱经费

按照网友Daisy的逻辑，这次个税起征点上调，将导致一个看似不太相关的结果：她要谈恋爱了。Daisy来自湛江一个小县城，是家里的老大，刚毕业时家里还有两个弟弟一个妹妹在读书。尽管在佛山某国企工作的她工作稳定，月收入也不低，但给老妈和弟弟妹妹各汇800元左右的生活费，自己就过得捉襟见肘的了。现在，税费调整她每个月大概能省下280元。每月能买一两件新衣服。按照Daisy的逻辑，从某种意义上来说，是在催她找个男朋友，这笔钱比妈妈的唠叨更有效。

180元=额外的爱好消费

180元等于什么呢？网友水仙说，个税起征点调整后，她每月的收入会增加180元左右。近日来他们部门的同事闲谈时就讨论这180元怎么用。据水仙称，有一喜欢吸烟的男生说，180元可以买18包烟，恰好是一个月的烟钱；一个蛮小资的女生说，那是6杯星巴克的咖啡，基本能抵她半个月的下午茶费用；而一个喜欢朗姆酒的女生则计划拿这180元去购买12-15瓶朗姆酒……总的来说，这笔钱都是计划花在自己的一些爱好，但不是必然消费上。而水仙的计划是，将这180元做基金定投或者用于购买商业保险。

480元=扶助一个贫困学生

阿嫦是广州某企业的会计，丈夫是一个证券公司的分析师。扣除三险一金后，她的月工资在5000-8000元之间，丈夫的工资在1.25万元以上。她发现，在个税未调整之前，丈夫每个月需要支付(12500元-2000元)×20%-375=1725元。这次个税调整之后，丈夫需要缴纳的个税为：(12500元-3500元)×20%-555=1245元，每个月将少支出480元钱。每个月额外多出的480元，她说准备去资助一个贫困学生。而记者发现，其实有网友表示要以少交的那一部分税费去做公益活动的。比如，网友郑峦、响鼓城都在微博上声称，想用因个税调整节省下来的税钱，扶助一个贫困学生。

争议

对于个税调整，有人拍手叫好，但也有人认为个税起征点的上调，误伤了购房、购车一族。

焦点一省了税，异地购房添麻烦？

“刚才，个税修正案通过了，起征点调到3500元了。我很纠结，因为我现在的工资还达不到纳税的标准。如果这种情况持续，我就无法提供纳税证明，那就无法达到个税缴纳满5年后可以买车买房的条件。新的个税标准将在今年9月施行，也就是说9月以后我就无法再缴纳个税了，我的买车买房梦想就此被扼杀了。如果这种情况真的发生了，我是否成为政府减税的‘受害者’呢？”近日，一个刘姓网友声称自己是一个北漂，虽然工资不高，但家里可作为他买房买车的后盾。这个帖子在各大网站纷纷被转载，一些在佛山工作的外地户口网友也担心个税起征点的调整会影响到自己买房。

今年刚到佛山东软职业技术学校工作的小张，就表示担心自己的买房计划受到影响。小张称，自己转正后的月工资是2500元(扣除“三险一金”后)，按现在的个税起征点每个月是需要缴税的，但9月开始就免缴了。他说，本来家里还计划明年支持他买个小房子的，现在一调整，那明年拿不出1年以上的纳税证明，不知道买房计划会不会因此受影响。

●释疑关键是看单位有没有申报个税

农行佛山分行某房贷经理告诉记者，其实佛山的限购政策还是相对宽松的，不像北京需要提供连续5年以上的纳税证明。该经理透露，此前曾接待一客户，月收入在2000元以下，也是属于免缴个税人群。当时该客户给银行提供的纳税证明上面盖着税局的公章，但不像惯常的纳税证明还会有每月纳税的金额。后来，经了解发现，这位客户所在的单位是有为该客户申报个税的，只是他个人的收入没有达到2000元的起征额，所以纳税金额为零。该经理表示，关键是看单位有没有申报个税，如果单位有申报，即使没达到缴税额，应该还是能提供纳税证明的。

而记者致电佛山税务局和相关房管人士后获悉，目前外地户口人士在佛山购买一手或者二手房屋，可提供连续1年以上的个人税务证明，也可以提供社保证明。如果拿不到纳税证明，单位缴交的社保证明，一样可以作为买房贷款的凭证。而对于一些不是佛山户口而所在单位也没有社保的人，如果想通过缴纳社保的形式提供购房证明，可以在佛山找个挂靠单位，以该单位员工名义参保。

焦点二银行放贷更谨慎？

其实，即使是“零纳税款”的证明能通过银行的审批，依然有不少市民心存忧虑。在媒体行业工作的徐先生认为，根据佛山市今年3月18日出台的“限购令”政策，原则上对有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房，这其实是对当时月入2000元以下的群体购房作出限制。“我觉得对没有达到个税起征点的人群，拿着由税局打印出来的‘零纳税’的证明，银行在放贷额度和利息率方面应该也会更谨慎的。”

●释疑可以与父母联名购买，或者父母作为担保者

在房贷收紧这一大前提下，银行方面会不会对没有达到个税起征点这一类人群放款更斟酌呢？农行佛山分行某房贷经理告诉记者，其实在佛山分行这个级别甚少去甄别客户所提交的纳税证明的。不过，该经理也表示在省行的房贷人员也许会去查证。这么一来，月收入在个税起征点以下的人群要申请银行贷款买房，确实会难通过一些。而工行佛山分行一廖姓的房贷部经理则明确表示，虽然月收入在起征点以下的购房者可以到税务局出具证明，但是对于这一部分的购房者，银行在房贷方面肯定是会更谨慎一些的。“按照佛山现行的房价，买个80平方米的小两房、小三房，按最长期30年贷款，月供普遍都在2500元以上，如果月收入达不到3500元的纳税标准，供房肯定也很有压力的。银行出于控制风险考虑，肯定要严格一点。”而对于一些靠家里支持的购房者，廖姓经理表示，这样可以与父母联名购买，或者父母作为担保者。