[摘要] 几年前，很多单位为了改善职工住房条件，流行集资建房、团购买房，一些不想买房的职工就将购房指标转让给想要的人；可几年后等房子盖好，看到房价猛涨，当初出售指标的职工又后悔了，不想把房子过户给买房人，为此引发纠纷。记者采访发现，购买"指标房"便宜与风险共存，购房者当谨慎。
专家提醒:购买“指标房”便宜与风险共存当谨慎
（来源：新华网）几年前，很多单位为了改善职工住房条件，流行集资建房、团购买房，一些不想买房的职工就将购房指标转让给想要的人；可几年后等房子盖好，看到房价猛涨，当初出售指标的职工又后悔了，不想把房子过户给买房人，为此引发纠纷。记者采访发现，购买"指标房"便宜与风险共存，购房者当谨慎。
虽然在一些时候法院的判决支持购房指标转让协议有效，但购买购房指标也存在风险，"比如房屋转让没有取得配偶的同意，只是夫妻一方出售指标，这样的转让协议在法律上是无效的。"孙晶这样表示。此外，转让的集资、团购房大多尚未取得产权，因建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工从出卖房屋到取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年。还有一些建房的单位往往与购房职工作出限制性约定，要求不得转卖、转让、出租集资房。
辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙等专业人士提醒，购买指标首先要查清房产性质。例如经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在５年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定，最终将导致合同无效。购买指标时，聘请律师拟定购房指标转让合同。因为当事人对法律知识不太了解，草拟的合同、协议总是存在这样或者那样的漏洞、矛盾，一旦发生纠纷，将会因为协议的不规范导致没有一个权威的证据。
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（来源：上海青年报）今年3月，一网友在百度文库上，分两次以Excel文档的方式，发布了汇贤居、汇金公寓、黄金豪园、菊园等14个高档小区业主的个人信息，包括了通信地址、家庭电话和手机，遭泄密的家庭数量总计超过3600户。上海公安机关经过一个月的缜密侦查，成功破获了这起案件，泄漏的源头是一名售楼小姐（见本报上周六报道）。
业主很生气"我想维权"律师很无奈"真的很难"
"烦得来要死。"吴小姐提起信息被泄漏这事就一肚子的火气，嗓门略大地告诉记者，"时不时地来一个电话，不认识的号码我又不敢不接，生怕误了工作。现在案子破了，也许这只是暂时的，我生怕资料又不小心跑出去。"
与吴小姐如出一辙，名单上某小区的业主高先生也哭笑不得："我压根就不是这个小区的业主，不知道为什么电话就出现在名单上了。"在破案之后，高先生曾想过要打官司，状告房产销售公司和百度，"不过销售公司和我老婆的单位有些关系，有点抹不开面子啊！"
不过邹先生倒是不甘心事情就这么算了，"凭什么把我的电话散布出去？"邹先生告诉记者，他不想忍气吞声。"就怕有一次便有第二次，我目前考虑把我电话传出去的公司、百度告上去，要让他们赔偿我，也起到个警示作用吧。"
"将小区业主的姓名、电话、住址上传到网上，涉嫌侵犯公民和他人的隐私权和安宁生活权。"上海市锦天城律师事务所律师宣子翀表示，业主可以起诉泄露他们隐私的那名售楼小姐和百度文库，追究他们的责任。但是，由于相关法律条例的缺失，业主想得到经济补偿非常困难。
宣律师指出，我国在2009年修订了刑法，增加了出售、非法提供公民个人信息罪和非法获取公民个人信息罪这两项新罪，国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员，违反国家规定，将本单位在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者非法提供给他人，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。窃取或者以其他方法非法获取上述信息，情节严重的，依照前款的规定处罚。"按照法律规定，首先，个人信息是"窃取"或是"非法获取"得来的，显然，售楼小姐获得信息的途径并非上述两项；其次，规定要求"情节严重"，业主接到骚扰电话也肯定够不上情节严重，所以业主无法进行刑事诉讼。"
宣律师坦言，遗憾的是我国刑法在增加这两项罪的同时，却并没有相应的民事法律或行政法律的修订或增加，至于精神损失费，那更是不可能。"业主们受到的困扰够不上刑事诉讼，只能走民事路线，但这样的话要求赔礼道歉，或是消除影响，经济补偿基本是天方夜谭。这样不仅时间和精力的成本极高，而且法律效果和社会效果也很差，得不偿失。"
网站如改正就算没事？"避风港原则"不能滥用
记者昨天看到，百度文库已经删除了相关的业主个人信息。即使是这样，已经下载至各个电脑硬盘里的个人信息文件是百度无法删除的，也无法保证网上不再出现与此类事件相同的信息泄露。随便在搜索引擎上试着搜索个人信息，仍多多少少能够搜到一些个人电话。也许常人无心，但在某些"有心人"的手中，便成为了其推销产品的目标。
》业主回忆
信息"大白于天下"，家中饱受骚扰
"你家离我很近。"3月20日，在一家咖啡馆里，王女士生意合作伙伴马先生不经意间说了句。王女士惊讶于对方的"了如指掌"，便惊奇地问，"你是怎么知道？"她得到的答复是："网上有的。"家住浦东新区某小区的王女士近日在与合作伙伴进行某一项目谈判，合作伙伴对她的熟知程度让她惊讶之余更多的是恐慌。
在"百度文库"上，王女士找到了自己的名字。在名为"某某小区2011精准名单"的表格中，王女士发现，单独成行的表格上，不仅罗列了业主的姓名，而且包括了通信地址和家庭电话。
无独有偶，多名同小区的业主也发现不断有人打来电话推销保险、楼盘和保健品，不时收到一些垃圾信件，地址、姓名准确无误，一些房产公司也来电询问是否需要出售房屋。"几乎每天都能接到，电话打过来，就直接报出我父母的全名，之后再说出打电话的意图，我感到很没安全感！"业主向记者说道。
》新闻延伸
3条利益链环环相扣导致个人信息不断"曝光"
通过本市破获的这起典型案件可见，个人信息网上泄密的背后，是一条商业公司员工、无孔不入的"信息贩子"和"流量至上"的网站环环相扣的利益链条。
个人信息泄密利益链的第二环，在于各个倒卖环节的"信息贩子"，也就是一些非法的网络公关公司或个人。"现在社会上有些人为了开拓自己的"业务领域"，甚至专门收买、窃取或者以其他手段非法获取公民个人信息，成为所谓的"专业户"。"上海市浦东新区法院院长丁寿兴告诉记者。据悉，当信息转手多次之后，往往会辗转流落到业务员QQ群等半公开的网络空间，最终被个别用户上传到公开的平台上"裸奔"。在百度文库上传了上海某商会会员联系方式的网民就承认，其信息来源于"自己常常上的群里面共享的信息"。
个人信息"被上网"之后，为何一些网站"我行我素"，迟迟不见删除？这就牵扯出了利益链的第三环"流量至上"的无德网站。"一些网站自恃是大公司，不怕打这样的官司。它通过流量能赚到大量的广告费，而输掉官司也不过赔偿几千元钱。"中国电子商务协会政策法律委员会副主任刘春泉说，"商业逻辑大于法律逻辑，像前几年的百度MP3纠纷案，在打官司的过程中，它的流量不停地涨，达到整个流量的20%，赚取巨额的广告费，而最后输掉官司也不过赔了几万块钱。逐利的本性让网站不会主动删除涉及个人信息的文档。"
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