济南:"阴阳合同"成房产中介增值服务 遗患多

济南时报  作者：王颖军  2011-04-10 08:43

[摘要] 4月1日起开始实施的《房地产经纪管理办法》中明确规定，房地产经纪机构和人员不得从事协助签订“阴阳合同”的行为。

时报4月9日讯 4月1日起开始实施的《房地产经纪管理办法》中明确规定，房地产经纪机构和人员不得从事协助签订“阴阳合同”的行为。但是今天记者暗访了省城十几家房地产中介发现，在济南二手房的交易过程中，房产中介帮助买卖双方签订“阴阳合同”的行为依然非常普遍，甚至公然宣传“包改合同”，把“阴阳合同”当成了一种增值服务、用来招揽顾客的手段。

在位于东仓附近的一家房屋中介，当记者以买家的身份询问是否可以少缴税金时，房产经纪人很爽快地承诺可以通过“阴阳合同”的形式帮助避税，并称“这是业内公开的秘密”。而另一家连锁房产中介的工作人员对于能否签订“阴阳合同”的问题，也表示“肯定可以”。当记者对这种做法是否安全可靠提出质疑时，多家房产中介经纪人反应一致，“整个行业都在这样操作，那么多人这样签，肯定没问题”。

房屋买卖“阴阳合同”是指房屋买卖实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。

签订“阴阳合同”真的像中介所说的那样安全吗？济南市住房保障和房产管理局法制科的工作人员告诉记者，签订“阴阳合同”本身就是一种违法行为。并且，对于买卖双方而言，都存在风险和隐患。工作人员表示，在房产部门备案的合同只能以网络签约版本为准，除网签版本外的其他合同版本并不具备法律效力。

工作人员进一步向记者解释，签订“阴阳合同”，对买方来说，一方面虚假的价格条款将会被认定为无效，如果卖家因为房价而反悔，就可能会以合同无效为借口起诉，从而取消交易；另一方面，买家再售时还要承担下一次交易时税费增高的风险。因为买受人此次将房屋价格故意压低，等他再次出售该房屋时，就要承担较多的营业税。对于卖方来说，因为网签合同中的价格低于实际交易价格，房款的全额收回也得不到保证。

据了解，根据我国刑法第201条，签“阴阳合同”还有可能因为逃避缴纳税款而被追究刑事责任。“这样做不但违法，还会存在很多隐患。”房管部门工作人员提醒，购房者在签订合同时不要被一时的微利蒙蔽了双眼，为将来留下后患。