中介制定霸王条款 二手房评估费"水分"多

房天下  2011-03-20 11:30

[摘要] 市民盘先生通过房屋中介买房，却发现卖方原来是老熟人，两人撇开中介私下成交吃到了官司。盘先生究竟占不占理?法院又会如何判决?

 

规范 “看楼纸”标准应对霸王条款

-法官点评

法官认为，“看楼纸”均是中介公司为了重复使用而预先拟定的，且条款内容在订立时未与对方协商，因此其中的“飞单”条款应认定为格式条款，但中介公司将自身利益化，随意扩大条款，在此基础上制定出“一边倒”的霸王条款，消费者大都不知情，处于弱势地位。

由于双方信息的不对称，发生纠纷后许多消费者以为既然已在合同上签了字，只有自认倒霉。实际上，并不是任何合同条款都具有法律约束力，比较明显的霸王条款包括“随意扩大延长成交期限”、“无效果订金不退还”等。长期以来，个别地产中介利用“潜规则”，损害购房业主利益，排除竞争，影响了整个房地产交易市场的健康发展。

有法官认为，目前对房屋中介的管理机构还不是很明确，“看楼书”缺乏统一标准、版本混乱。政府相关部门应规范市场，对“看楼纸”、订金支付协议、放盘合同，房屋买卖合同、租赁合同等制定出标准范本，这样既方便政府监管，也能保障消费者利益，促使房屋中介诚信经营。

“我在中介买了套二手房，想知道为什么按4‰收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说‘你爱交不交，随便你’！”楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的标准为2.5‰。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。

家住五里墩附近的楚女士，去年底在网上看中了御琴湾小区的一套二手房。楚女士说，这房屋每平米5500元，总价为65.5万，因为需要在银行办按揭贷款，所以委托了合肥盛拓房地产代理销售有限公司办理。最近正在办理过户手续，盛拓公司要求按评估价的4‰收取评估费，而且还让楚女士另外支付300元手续费。楚女士认为该项收费偏高，而且中介拿不出相关收费文件，只拿“这是公司规定”来搪塞。

上午，记者和楚女士一起来到位于淠河路与金牛路交叉口的盛拓房产公司。该公司的一名男业务员表示，4‰的评估费是代评估公司收取的，楚女士可以选择交，也可以不交。如果不交这笔评估费的话，造成合同，楚女士则需要缴纳每日万分之三的违约金。经过协商，楚女士最后按照评估价的3‰交纳评估费，同时还交纳了300元的手续费。