[摘要] 万科董秘谭华杰否认了万科降价的消息，但并未否认万科有降价的考虑。他表示，万科不捂盘，因此房子一开盘就必须卖，至于以什么价格卖出去，则由不得总部决定，这由一线公司自己判断。
董秘回应：不“扛价”不统一降价
成都万科：未接到调价通知
针对“万科将从6月开始在范围内降价”的传闻，万科2日回应，各地方公司和项目会根据市场实际情况合理定价，万科不会进行统一策略和降价指引。记者昨日咨询万科成都公司是否有调价计划时，成都万科表示，尚未接到通知。
自2007年在深圳率先打响价格战、并引领众房企纷纷跟进降价风潮之后，万科此后对市场的反应便一直被视为行业风向标。尤其在目前市场双方僵持不下的背景下，万科对价格的制定更备受关注。
2日有媒体消息称：由于市场交易量的低迷，万科将从6月份开始在范围内降价。据了解，5月16日，北京万科紫苑项目最后开盘的两栋楼实际成交价为24200元/平方米，较此前预期价格略低800元/平方米，且该项目为住宅产业化项目，成本较普通产
品每平方米贵700元左右。业内人士普遍认为，万科未涨价即为降价。
此后，万科在广州和苏州的两大楼盘也因“清货”而降价。媒体报道称，继北京之后，苏州、广州已经有万科的楼盘进行了变相的价格调整，消息称万科开始酝酿更大规模的价格调整。
万科董秘谭华杰昨日否认了万科降价的消息，但其并未否认万科有降价的考虑。在谈及各地方公司会否根据市场进行价格调整时，谭华杰解释了万科的销售逻辑：“总部给各个公司的一个要求就是：房子只要一开盘了，就必须卖掉。万科不捂盘，因此一开盘必须卖。那至于以什么价格卖出去，则由不得总部决定，这由一线公司自己判断。”
谭华杰对“合理价格”的定义是：买房人愿意支付的价格。“所以一定要定一个能够卖掉的价格，万科一直都在调整，不存在一个固定的价格。”
记者随后咨询万科成都公司是否有调价计划时，成都万科有关人士表示，尚未接到通知。该人士介绍，目前万科在售的楼盘包括魅力之城、海悦汇城、金色海蓉、金域西岭和万科双水岸。其中双水岸只剩下几套别墅的尾盘，价格相对便宜一些。“我们的主流户型都是刚需房，价格算是合理的。”该人士表示。
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省城上月房价同比涨40% 住宅均价逼近8000
商报济南消息 记者昨日了解到，根据的统计数据，省城5月份新建商品住宅交易均价为每平方米7919.55元，与4月份相比增长8.51%，但是销量环比降幅较大，济南楼市量跌价涨的现象仍比较突出。众所周知，统计数据的周期越长，其结果越接近于真实状况。在“新国四条”及“新国十条”出台后，对济南的楼市影响如何，以周或者旬为周期的统计数据并不能真实反映楼市的基本情况。在业内人士眼中，每月一次的统计更有说服力。
和商品房销量下降形成对比的是，商品房销售价格稳中有升。网上销售数据显示，5月份全市商品房交易均价为每平方米8378.12元,与去年同期相比增长38.94%，与4月份相比增长9.43%。
其中，市民最为关注的新建商品住宅交易均价为每平方米7919.55元,逼近8000元大关， 与去年同期相比增长38.59%，与4月份相比增长8.51%。
据业内人士分析，目前楼市出现销量下降，均价上升的现象，说明楼市的观望仍在持续。去年房地产市场火爆，让很多房地产商兜里资金充裕，因此手中有房的他们不会担心资金压力而急于出手套现，而是希望度过这段僵持期后房价更能上涨，获得更多利润。而很多购房者在获悉省政府将出台新的房地产市场政策后，也寄望于新政能让房价下降，所以买房的想法暂时搁置。专家认为，这种量跌价涨的观望期持续时间越长，对开发商来说压力越大。而这种僵持期能否打破，就要看新的调控政策的力度，及开发商资金链的承受能力。（山东商报）
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