2010年岁初，国家宏观调控政策密集发布，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却纷纷携巨资逆市抄底商业地产。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。
济南作为百年商埠，商业一直是济南的主旋律之一。在这股商业地产热潮中，济南商业地产能否迎来黄金时代？济南商业地产的发展现状与未来走向如何？购房者应如何投资商业地产？即日起，济南房天下特别策划“聚焦商业地产”主题活动正式启动！
在不久前举办的2010第五届中国商业地产&写字楼年会上，大地锐城项目一举获得2010中国商业地产城市新地标和2010中国写字楼100强两项大奖，大地锐城的魅力由此凸显。今天，房天下特别采访到了山东三威置业有限公司董事长张辉先生。
【房天下】张总，您好！首先恭贺大地锐城项目在不久前举办的2010第五届中国商业地产&写字楼年会上，一举获得2010中国商业地产城市新地标和2010中国写字楼100强两项大奖。请您谈一下对济南市城市综合体的看法。
【张辉】从去年济南市市委市政府倡导要大力发展城市综合体以来，济南的城市综合体从立项到建设、发展，都有了非常大的变化。作为济南个城市综合体项目，大地锐城做了一些尝试。什么是城市综合体？大地锐城城市综合体的概念，就是在一个项目上实现城市多功能的复合型建筑。它的特点，就是程度的集约化利用土地，在一块比较小的区域，尽的努力去满足人们对城市多种功能的需求。
【房天下】刚刚您介绍的也体现了大地锐城项目低碳环保的概念。那您认为城市综合体对片区商圈的发展有何推动作用？
【张辉】城市综合体对城市品质的提升和城市功能的改进有非常大的作用。首先，城市综合体在一片很小的区域上，集合了城市所有的功能，包括居住、办公、娱乐、购物、待客等等，在实现空间节约的同时，还能化的节约市民的时间。举个简单的小例子吧，在城市综合体里，大家可以就近就业和休息，缩短上班回家的路径，缓解交通压力，
在低碳环保方面。但就现在矛盾越来越突出的停车问题而言，在城市综合体项目里，可以充分发挥停车场的作用。白天，商场和写字楼的停车位，晚上可以为住宅区服务，这样便可以充分提升停车场的综合利用率，减少汽车尾气排放，减少夜间停车场的浪费。
【房天下】您对济南的商业地产发展是如何看待的？
【张辉】济南的商业地产才刚刚开始，它的发展前景非常广阔。因为济南是一个区域中心城市，它自古以来就是很多商品的集散地。济南这个地方，非常适合发展大的商贸群。比如说茶叶市场、洛口服装市场、文化市场等，它们的功能都不仅仅是为济南市来服务的，而是为整个山东乃至临近省区如河南、河北等，辐射面非常广。这也是由于济南作为东西和南北交通的交汇点决定的。
【房天下】我们知道，大地锐城综合体项目中包含一座6A级高档写字楼，那么，您对济南的写字楼市场是怎么看的？
【张辉】济南的写字楼市场和商圈一样，也是刚刚开始发展。目前，济南的写字楼市场缺乏比较高档的写字楼，来满足现在或未来高科技企业对写字楼的需求。比如，一些比较高端的配置，目前的很多写字楼并不具备。
【房天下】大地锐城项目正好填补了这样一个空白。
【张辉】是这样的。
【房天下】您如何看待大地锐城项目所处区域的商业氛围及商业发展前景？
【张辉】前景非常好。济南市要向两翼发展，济南的东端就是高新技术产业区，这个区是济南很多很有活力也很有竞争力的新兴企业聚集的区域，大地锐城的北面就是的留学人员创业园，这个地方是留学生创业的孵化器，他们每年孵化的公司和企业有四百多家，所以说这个地方是一个创业和发展的沃土。
【房天下】三威置业在济南开发建设了不少的商业项目，您作为资深业内人士，对我们的购房者投资商业地产有何建议？
【张辉】大地锐城的商业是统一经营和管理的，不对外销售。从乃至全世界来看，这么大型的商业体，如果分体销售，基本没有成功的案例，所以大地锐城项目是完全不对外销售的。但是如果消费者要投资商业，可以在离城市综合体不远的地方，选择这种商业街或社区的配套商业。这些商业因为城市综合体的关联，将来的空间是非常大的。
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