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专访:世联地产陈劲松 浅谈政府调控对济南房价的影响

济南房天下  作者:王敏  2010-04-19 13:22

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2010年4月16日,世联地产股份有限公司董事长陈劲松先生亲临济南,出席信立怡高世联地产新闻发布会暨全面联盟签约仪式,并于百忙之中应邀参加了2010齐鲁春季房地产展示交易会“房地产市场走势”主题沙龙活动。

地产沙龙于上午10:15—12:00举行,陈劲松先生针对中国房地产未来的发展趋势做了主题演讲。他表示,中国房地产行业已经进入一个全新的发展时代,开发企业要想长远持续发展,也必然要面临传统商业运营模式的思考和转变。演讲中,陈先生明确的阐述了政策周期、城市化进程、人口结构、信贷利率、人均居住面积等因素对房价的的影响,并提出能源问题、低碳建筑将是各开发企业应该深入探讨的课题。号召各开发企业一定要自律,并提出用价格分档来代替之前传统的一线、二线城市房地产市场之分。陈劲松先生精彩的演讲、专业的理论和数据分析,敏锐的市场洞察力及新颖的观点博得现场嘉宾连连喝彩。

午宴及各嘉宾的交流过后,下午15:30分,信立怡高世联地产全面联盟签约仪式暨新闻发布会在舜耕山庄主楼二楼重华堂隆重举行!世联地产作为代理行业的知名品牌和山东市场代理行业的佼佼者信立怡高达成全面联盟,是平台与地方资源的组合,是房地产全面规范化、专业化的发展的大势所趋,也为房地产服务行业的规范化发展、科学扩张提供了蓝本。发布会现场,世联地产陈劲松先生表示,世联和怡高的全面联盟事实上正是开启了中国房地产服务业同业之间整合联盟的大幕。信立怡高董事长乐智强先生认为正是相同的价值观,相同的追求,让信立怡高与世联地产走在了一起。区域市场的地方优势和世联专业影响力和模式相结合,必将发挥一加一大于三的效用,必能为山东的城市建设及房地产市场发展创造更好的基础。

本次大会,还收到了中国房地产协会、山东省房地产协会,以及山东省建委、槐荫区、招商局的各级领导,中城联盟代表等开发商以及学术界、各大媒体的祝贺。同时,搜房网作为信立怡高的战略合作伙伴也对此次签约仪式进行了全程直播和系列报道!

搜房网记者现场采访世联地产董事长陈劲松先生:

[搜房记者]陈总您好!我是搜房网记者,根据刚刚您提到的房价档次,目前来讲,济南的主力房价应该是4000—8000之间,那您觉得国家政策对济南房价的影响是怎样的?

[陈总] 我觉得济南相对来讲,和其他城市比,很正常、很平稳,前期的涨幅那是因为国家发票子多了。所以说我觉得如果说冲击的话,恐怕也就是济南。

[搜房记者] 世联地产作为的知名企业,长期服务于国内一线的开发商,请陈总谈一谈,像万科这样的企业是怎样看待山东市场的呢?谢谢。

[陈总] 刚刚也有记者问这个问题,问万科什么时候来济南,我说这应该问王石,我们看万科对二三线的投入正在明显地加快。他连昆明都去了,可能在我们山东,现在青岛也去了,济南是不是有一个很好的机会给他呢?这个我不清楚。但是这个显然任何中国的房地产从事人员,开发商也好,都不会忽视山东这个庞大的市场。目前,山东的GDP在北方省份里面是的,山东的人均可支配收入也是名列前茅的。同时,山东的地价和房价并没有那么贵,所以说我来这儿,我说济南老百姓还是相对幸福的。如果这样的市场所谓的平稳、健康发展,我觉得这是一个典型的市场。而未来中国开发商我们看在一线城市也好,在一些部分城市也好,房价那么贵的时候风险是相当大的。所谓风险大就是一次金融调控会使得投机的买家退出市场的时候,成交量会极度地萎缩,开发商的现金回笼就会有问题。我跟王石也聊过这个事,王石托我呼吁一下,面对未来不确定的增长,房地产开发的联盟恐怕也是非常重要的。在这方面,他们就有机会来进入山东了,谢谢大家!

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