[摘要] 2日，记者从相关部门获悉，嘉里集团香格里拉项目已完成设计方案，近期将签署土地熟化协议。济南香格里拉酒店选址泉城广场南侧原济南二中地块，年内开工建设。
2日，记者从相关部门获悉，嘉里集团香格里拉项目已完成设计方案，近期将签署土地熟化协议。济南香格里拉酒店选址泉城广场南侧原济南二中地块，年内开工建设。
选址原济南二中地块占地3万多平方米
香格里拉酒店是香港嘉里集团旗下著名酒店品牌，目前已选址原济南二中地块，泉城广场，占地3万余平方米，约合46.5亩。记者了解到，这一项目已列入历下区2010年重点建设项目表。
去年8月27日，香港嘉里集团董事长郭鹤年一行7人来济南考察项目投资，郭鹤年在考察时表示，山东人重情义、讲诚信，山东文化底蕴深厚，是投资合作的好地方。此前，历下区政府负责人透露，香格里拉酒店项目已经落户历下区。
项目年内开工建设融入泺源大街片区城市综合体
历下区政府工作报告中提出，2010年，辖区内的香格里拉酒店等多个项目将开工建设。
根据历下区发改委拟定的2010年重点建设项目表中的介绍，位于泺源大街南侧的香格里拉项目，将规划建设星级酒店、购物中心及写字楼。
历下区提出，香格里拉项目、东舍坊金融大厦等项目均为泺源大街片区城市综合体中的重点项目。
济南外经贸网公布的信息显示，嘉里集团香格里拉项目已完成设计方案，近期将签署土地熟化协议。
香格里拉加速进军二三线城市济南店开业时间未定
2日，记者在香格里拉官方网站上看到，桂林、满洲里等二三线城市已经列入其发展计划，预计今明两年即可开门纳客。此前，香格里拉已从青岛登陆山东，并计划在曲阜开出山东第二家门店。
但是，济南香格里拉项目还未列入其发展计划，开业时间也未确定。2日下午，记者致电设在北京的香格里拉酒店集团公关办事处，该办事处工作人员告诉记者，因为项目还没有最后敲定方案，尚未对外公布，所以暂未列入计划表内。
省城五星级酒店再添新丁高端酒店品牌集聚泉城
作为山东省的省会城市，济南近年来成了高端酒店品牌争相登陆的投资热土，五星级酒店越来越多。
此前，鲁商集团已与希尔顿酒店管理公司签订齐鲁宾馆项目合作意向书，确定齐鲁宾馆在完成改造后由希尔顿酒店管理公司经营，变身希尔顿在济南的家门店，计划总投资为6亿元。
在魏家庄金融商务核心区，超五星级凯悦酒店也将隆重登场。而在全运会前，喜达屋酒店与度假村国际集团开设的济南喜来登酒店也开业迎宾。
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省城房贷尚未停摆 享受优惠的门槛正悄然提高
房贷未暂停房主已焦虑
同样焦虑的，还有通过中介购买二手房的市民刘小姐，“当时中介说我资产情况不错，办个房贷7折优惠没问题，眼看现在房地产调控越来越紧，不知道还能不能优惠。”
尽管不少省城房主在不安中开始了一周的生活，但是记者25日咨询省城工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行和民生银行了解到，目前这些银行并未接到收紧房贷的通知或文件，其中一家国有银行房贷部人士表示，在没有看到正式文件前，仍会按照既有的文件给客户最优惠的房贷政策。
不过，虽然省城房贷没有停摆，但是享受房贷优惠的门槛正悄然提高，记者从省城建行房贷部了解到，目前该行首套房一般首付2成能享受8.5折优惠，首付3成到4成享受7.5折优惠，只有首付5成上下才能享受到7折优惠。
而工行山东省分行房贷部门人士表示，该行刚刚对房贷风险测评进行了升级，需要对购房者的收入、家庭状况、信用情况以及对银行的贡献度等多方面进行测评，才能决定优惠力度。
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收紧是趋势控制二套房
记者了解到，随着购房首付比例降低、申报手续简化、贷款条件放宽等一系列支持住房消费的措施出台，2009年我省仅个人住房公积金贷款就发放了200亿元左右，同比增长59%。
对此我省住建厅厅长杨焕彩表示，“房价过快上涨引起社会广泛关注，特别是投资性、投机性需求的上升加大了房地产市场风险。”
而去年年底国家针对楼市密集出台的“国11条”、上调存款准备金率等政策，均为调控房价高企、打击投资投机。
省城银行业人士表示，本月出台的“国四条”明确指出“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”，因此意在投资或投机的二套房购买，或将受到控制。“再加上国家‘重拳’调控下，一旦今年房价明显下挫，银行的风险就会陡然上升。”
对于日渐浓厚的加息氛围，不少正在贷款买房的市民担忧：“现在都说要在近期加息，像我们已经审批等待放款的房贷客户的贷款利率是不是也要上调呢？”
对此，省城银行人士表示，按照规定只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的。因此，一旦央行加息，房贷利率肯定会上调，贷款利息将相应增加，但是首付比例不会调整，还是按原来的合同执行。
■核心提示■
国家提高利率、收 紧房贷的楼市调控“重拳”正逐渐迫近。而海南、南京等省市陆续传来土地出让暂停、房贷发放停摆的消息，让省城不少正在操办购房事宜的市民心惊不已。
记者25 日咨询省城多家金融机构获悉，目前省城银行尚未接到将二套房首付提至5成及停止放贷的通知，但享受7折优惠利率的门槛已悄然提高，省城银行人士表示，房贷收紧已是大势所趋。（齐鲁晚报）
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