名士豪庭项目简介：
名士豪庭是由香港南益集团在济南投资开发的个大型高档住宅项目，总建筑面积约百万平米。项目位于经十路与浆水泉路交汇处，北邻经十路，西邻浆水泉路，南近旅游路及浆水泉风景区，自然环境优越，人文氛围浓郁，交通发达，加之奥体中心、文博中心的建设，该区域已成为济南乃至山东发展速度最快、成长性的热点区域之一，也是济南未来的新城市中心及济南的城市名片所在，区位价值不可限量。
盛夏时节，房天下记者走进品质地产——香港南益集团山东南丰房地产发展有限公司，带着对其旗下名士豪庭项目的殷殷关注和期待，我们采访了山东南丰房地产发展有限公司助理总经理杨海龙先生，以下是本次专访的内容：
房天下：杨总您好，感谢您在百忙之中接受我们的采访。
杨总：非常荣幸，谢谢！
房天下：南益地产有着数十年打造国际级社区的宝贵经验和雄厚实力，名士豪庭是其在济南的个经典力作，也是济南房地产市场中为数不多的高端住宅产品。自项目推出以来一直保持着持续热销的势头和良好的市场口碑，数次开盘均告售罄，据了解，目前6月份新品认筹也十分火爆，请您谈谈名士豪庭都有哪些品质赢得了广大购房者的青睐？
杨总：这个问题涵盖的方面是很多的。首先，名士豪庭自09年4月份推出今年的新品以来，一直保持着良好的销售业绩，这次的6月新品认筹过程当中也是非常受到消费者的认可，场面很是火爆。那么究其原因，就是我们南益地产作为一个外来品牌地产开发企业，选择的进驻济南市场的时间点是非常准的，应该说是众多外来品牌地产商当中比较早的一批，同时把一些成功的、先进的开发理念导入进来，到目前为止，名士豪庭社区已初具规模，这一点感觉消费者还是非常认可的，这是一个方面的原因。
第二个原因，济南的东部，也就是名士豪庭所在的这个区位位置现在被很多消费者称之为济南的一个新的城市中心，我觉得这一点都不为过，本身，这个区域属于奥体文博片区，再加上名士豪庭的周围有一些比较大的市政配套，比如说省博物馆、档案馆、科技馆等。借助城市的整个规划布局，这一片在未来几年的上升速度会很快，发展潜力是很大的，在这一点上可以看出消费者的眼光应该是蛮独到的。这是一个非常重要的方面。另外，名士豪庭在这个区域的地势位置，相对来说是一个非常有利的条件，能够把我们产品的规划设计理念导入到这个地块上来，所以大家可以看到这个产品在规划布局上具有南方沿海城市的一些特色，另外呢，产品的本身的品质相对来说也是比较雄厚的，这也是一个非常重要的因素。
其次，名士豪庭经过几年的发展，前面已经提到，逐步初露端倪，不仅产品本身逐步完善，我们的一些配套设施也在今年上半年也逐步展露芳容，比方说，香榭丽商业街，前一段时间，客户为了抢购一套商铺的势头非常踊跃。前不久我们也召开了香榭丽商业街的启动签约仪式。另外，我们的东方双语实验学校名士校区前不久刚刚顺利的封顶，预计明年的9月份具备开学的条件。这个学校的规划及施工也受到了广大业主的关注。当然，6月1日，大地名士双语幼儿园已经顺利开园。还包括我们名士豪庭，相对来说在济南比较不错的一个豪华会所已于3月份正式营业，现在晚上去就可以看到，我们已经入住的业主都在里面如火如荼的锻炼身体，包括游泳、打兵乓球、练瑜伽…最近我们会所正在筹备一个暑期游泳培训班，目前正在报名阶段，7月1日将正式开班。这些都是专门为业主服务的。我觉得这些配套项目的启动，真正意义上是为我们业主提供生活、工作、娱乐上的基本需求，这点是非常优越的。再加上整个名士豪庭本身产品的定位，它有一种国际化、欧式样元素在里面，结合这样一个产品，再加上我们业主的群体，我们业主群体的整体素质应该说是非常高的，其中不乏一些教育家、艺术家、民营企业家、城市精英人士。所以，我们结合产品，结合地域文化，结合我们的业主群体，一直以来在推崇一种国际化的生活方式。特别是像07、08年，也包括今年，经常会举办一些和业主、和小区匹配的国际级活动，比如，针对业主子女的艺术大师指导会，我们聘请了陈钢先生长期来做这个事情。包括像去年举办的2008环球比基尼小姐大赛、还有济南首届魅力新娘活动，当然其中还穿插一些小的营销活动，都是业主参与性比较强的活动，目的在于把我们的家园从精神上面再去做个牵引，我想这样一来，我们整个硬件到我们的软件再到我们这个软性的这些服务，已经把名士豪庭打造成一个具有国际理念、国际化生活方式的这样的一个社区，我想对于任何一个人来说，不管你需不需要买房，都会向往这样的一种生活方式。我们相信，我们本着这样的理念，对我们的营销是有很大帮助的，而且客户也是非常认可的，大概就这些方面吧。
房天下：今年是名士豪庭项目奠基三周年，目前项目的Ⅰ区大部分业主已入住，年初又推出了项目核心区Ⅱ区，为了进一步提升社区的国际级品质，贵公司不惜重金锻造。请您介绍一下核心区Ⅱ区产品特色及在完善项目的社区配套方面都做了哪些投入？
杨总：要讲的东西也很多。首先谈谈与产品衔接的比较多的方面，比如，在去年我也谈过，产品的一些选材，像单元入户门、电梯厅部位、我们选择的都是名贵的大理石石材，整个电梯厅，当你劳累了一天进入到这个大厅，里面的这个音乐及整体带给我们的感觉，非常惬意，也代表了一种身份地位的象征，这是一个细节方面。同时在园林景观方面，我们的绿植率是非常大的。前一段时间，有一些同行过来交流，他们谈到：“你们名士豪庭里面种植了大批的银杏树，而且直径接近20公分，每棵成本接近2万块钱…”对我们来讲，作为来自香港的地产企业，名士豪庭是我们集团在山东市场的个项目，我们本着来自香港、服务济南的企业理念，应该义不容辞的把我们在济南的这个个项目打造好。
包括我们的会所，我觉得，凡是来参观过的购房者或者朋友们，都无不交口称赞。它的这个雍容华贵的气质和完善的设施配置，已 越了一般性小区的标准。我们也确实希望通过这样的一个会所，展望一下美好生活的愿景，不单是锻炼身体，更应该是一个放松心情，享受高品味生活的一个场所。还有，刚才也谈到了，最近我们的大地名士幼儿园也开园了，我们捐赠了一批乐器，让我们业主的小宝宝和即将到来的小宝宝这些小业主能在这样的一个环境当中感受到大地名士双语幼儿园在语言和艺术方面的烘托和孕育，这些都让我们觉得有理由去花这些钱和做这些投入，同时我们也促成《梁祝》作者——陈钢教授成为大地名士双语幼儿园的名誉顾问，他每年会来1、2次，为小业主们做艺术指导。目的在于，让我们的大地名士双语幼儿园这个孕育花朵的地方更加具有艺术气息。前不久，我们也成功牵手港联物业顾问，其实，我们自己的南方物业公司工作开展、背景不错，也是非常的。但是，我们觉得还不够，因为我们的业主对名士豪庭的向往和希望是非常大的，所以我们做这样的投入，是希望业主能感受到我们开发商对客户的责任心和做事的态度。
房天下：是的。让客户知道，南益地产不仅仅关心他们买不买名士的房子，更关心他们入住之后的生活和娱乐等一切与业主息息相关的方方面面。
杨总：对。这些方方面面的东西是很多的。在此就不一一赘述。以免有做广告的嫌疑。呵呵。但是，从我从业13年的经历来看啊，南益地产，这样的一个有实力的开发企业，公司从上到下，做事的态度，社会的责任心、公德心，这些方面我深受影响并从内心里早已形成共识，以致形成的践行，大家都有目共睹，我觉得这是很难能可贵的。
房天下：2009年名士豪庭全面进入国际级社区时代，其中尤以教育配套深入人心，项目引入大地名士双语幼儿园、东方双语实验学校等优质教育资源，以名企开发加名校管理的模式奠定了名士豪庭的品牌教育社区地位。请您谈谈南益地产为何会如何重视引进教育资源？
杨总：名士豪庭不仅重视教育配套的打造，我们社区的其他方面做的也很好。就您的这个问题，我觉得，我们倒是没有专门为了打造幼儿园，东方双语学校而一定要喊出教育社区这样一种口号，我们认为作为一个品牌社区，就有义不容辞的责任为我们的社区业主提供除了基本生活需求之外的额外的附属设施，这一点对我们来讲是非常重要的。当然了，对于东方双语实验学校名士校区，我们确实也为我们的业主争取到了不少的回报，因为我们要投入巨资承建，然后交付给区教育局。我们希望我们的业主在这样的一个名校里面不会加重他们的负担，我们能承担的会尽力去承担，所以，凡是在我们名士购房的业主或者其直系子女都有优先入校就学的条件，同时不需要花太多的费用，这对我们来讲，是本身企业应该肩负的责任。包括大地名士双语幼儿园，我们也是和园方多次沟通交流，希望能配备更好的师资力量，把教育从娃娃抓起。所以，我认为教育社区在一个品牌、国际化社区里面是必须要有的。当然，外界对于我们这个品牌教育社区的认可，我也可以受之无愧。
房天下：从中国的房地产市场大背景看，整个行业经历了2007年的“土地为王”，2008年的“现金为王”，当下业内普遍认为，行业进入了“品质为王”的时代，您是怎么看待这种行业发展趋势的？
杨总：我不是很赞同把每一个阶段划分为每一个时代。就济南而言，南益地产的战略眼光还是超前的，济南作为省会城市，拥有众多资源，但房地产市场的发展，相比南方城市起步的晚一点，的房地产市场一片繁荣的时候，济南才刚刚起步。但是它的刚性需求、市场需求还是非常大的，特别是像最近几年，作为省会城市有一些大的工程，比如西客站、全运会、园博会等等这些事件给予了济南众多的发展机遇，不一定是房地产行业，当然，房地产行业在这里面最为表象。信息流增加后，物流和人流必然会导入进来，那么随之会产生巨大的市场机遇，比如吃、住、行、娱乐等需求。我认为，济南的发展趋势还是有它自己特有的特点不能和整个的房地产市场来直接比较的，所以我感觉，这也是最近几个月济南房地产市场蓬勃向上发展的一个比较大的因素，那消费者的眼光其实往往蕴藏有很多理性的东西，毕竟是真金白银的投入，大家都看好济南，作为我们开发商来讲没有理由不去看好这样的一个市场，所以我觉得大方向还是不错的。
房天下：杨总，您说的很好。虽然大环境受经济危机影响，行业发展受创。但从济南的房地产市场看，却丝毫看不到“危机”的影子。我们可以预见，济南的房市前景还是比较乐观的。
杨总：是这样的。
房天下：据了解，刚刚推出的6月新品认筹非常可观，请您谈谈6月新品产品及认筹情况如何？
杨总：6月份认筹的这批产品既有Ⅱ区核心区产品，又有Ⅰ区里面的产品。首先谈一下Ⅱ区的产品，名士豪庭从整个大的规划上分三个区，大前年的时候，就已经把Ⅰ区大部分和Ⅲ区的都成功推上市场，从今年开始，着重把核心区Ⅱ区推向市场，它的产品基本上是以两房、三房、四房为主。今年到目前为止，推出的是两房在92平方米左右。整个房型设计依然沿袭了原来的小高层超薄板设计，就是面宽进深窄，可以说房型设计是很合理的。同时我们推出了厨卫非毛坯，其实这一部分对客户来讲是比较头疼的，这样我们就基本上为客户打消了后顾之忧。这是Ⅱ区的产品。6月份的产品还有Ⅰ区的产品，在Ⅰ区22号楼楼王的东南方向的26号楼，是135平方的三房，设计风格，同样是三房，市场上都是140多，所以从总价上来讲，我们是有优势的。目前，这两个产品在我们的认筹过程当中认可度比较高的。
同时我也希望借助房天下这个平台，向广大泉城的朋友们特别告知一下，抓紧时间到名士豪庭来了解一下。名士豪庭那个可能在后期有一些大的动作，我指的是一些利好消息，比方说，现在的东方双语实验学校名士校区，最近我们在跟区教育局协商，准备再投入些，把学校的中学部引入。这些可能超乎业主的想象。但是我只能说我们尽量去争取。我们愿意多花一些投入为业主谋取更多的福利。另外呢，随着洪山的山体改造，大家可以看到它的南面初露端倪，而且夜景非常不错。我们正在跟政府谈，想投入一些，想把面向我们这面的山体改造一下。当然，这两个利好消息目前我们还在运作，我只能给大家透漏一下，不作为对外正式承诺。但是，一旦这两个实现，我想名士的附加值一定会进一步提升，直接表现为房价会做一定得提升。所以，已经购买了名士的业主已经明确感受到自己的房子随着市场的发展在不断的。现在来买房子的，其实在南方，买房子不只是自主，还有投资理财在里面，现在是市场经济，任何事情都要讲回报，所以，我也告诫所有希望买房子的消费者，不管你选择什么样的产品，都要考虑到投资理财这样的一个因素，做好多方面的准备。
房天下：名士豪庭在今年的上半年尽出大动作，诸如成功签约香榭丽商业街、港联物业顾问、成功举办回馈业主的“名士豪庭业主英伦、港澳游”活动等等。这些都从侧面展现了社区的国际级高端品质。作为公司重要负责人，您的切身感受是什么？请您对名士豪庭的业主及关注它的房天下网友说几句话吧。
杨总：我觉得，我们做事情要对的起自己的良心，要为南益地产在济南的个项目而努力工作，回馈社会。当然，我们做的一切还远远不够，但是，我们向上发展的这种心态或者是工作的这种热情只会高涨，因为其中的动力很大一部分来自我们的业主和网友的支持和厚爱。在这里，首先感谢房天下，为我们和广大网友提供了这样良好的交流平台，我们也欢迎广大网友对我们提出良性的建议，如果因为我们名士豪庭的工作中有哪些疏忽，希望你们给我们及时指正，目的在于我们把名士豪庭这个社区打造好，目的在于把名士豪庭所在的这个区域打造好，目的在于把整个济南的未来城市新中心打造好。所以，再次感谢各位网友，谢谢！
后记：记者与广大房天下友一起对话杨总，走进了名士豪庭。通过采访，我们对这个的品牌社区更加自信，愈发充满希望。我们更加坚信自己的选择是正确无疑的。我们同样可以预见，随着更多的利好实现，这里的生活水准将是我们向往的国际级，这里的价值不可限量！
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