一季度房地产市场成交大幅回暖已是不争的事实，其景气指数接近了2007年的平均水平。很多人预测这样的“小阳春”会随着市场的深度调整逐渐消退，然而，从市场的实际反应看，五月份受商品住宅资本金比例35%大限的松绑以及五一期间促销活动的刺激，商品房成交量依然有望继续回暖的态势。
虽然，来自宏观经济环境的压力依然存在，楼市供求结构的深度调整还将继续，但不论是成交量还是购房预期等多个角度透露的消息来看，房地产最坏的那段时期已成为过去。特别是开发企业面临的严峻的资金问题有了明显缓和，尽管调整的大旗依然屹立，但“非生则死”的糟糕局势已有所变化，未来一段时间的房地产市场很可能在调整的过程中以一种恢复性增长的态势继续发展。 >>点击进入贾卧龙博客<<
政策支持令开发商得以喘息
自楼市进入寒冬后，威胁房企生存的头号问题就是紧张的资金链面临断裂，政府对此采取了多种营救措施，其中适度宽松的货币政策无疑成为“雪中送炭”之举。就在人们纷纷猜测小阳春能否继续之际，政府的继续支持令开发商们再次获得了宝贵的喘息机会。
近日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时，决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这意味着，从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例35%大限将首次出现松动。一直关注楼市的人们应该都知道，2006年8月，随着楼市持续高温，为防范金融风险，银监会曾对金融机构提出九项要求，其中严禁向项目资本金比例达不到35%、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，并强调房地产资金信托要合规。此后，房地产开发商贷款被严格限制，融资渠道严重受阻，开发商们真正开始面临资金断裂的威胁。
如今，随着楼市2008年走入低迷、金融风暴的影响等因素下，资本市场萎缩又一次扼住开发商资金的喉咙，多数房企面临生存危机。而政府此时对商品住房资本金比例的调整无疑是拯救开发商资金链的又一剂良药，可以预见，在之后的发展中，政府的此类支持会给开发商们更多的生存机会，那种非生即死的威胁将慢慢消失。
积极应对为楼市赢得生存契机
众所 ，较大的库存压力是威胁楼市发展的另一“毒瘤”。2008年面对市场的动荡不安，大部分开发商都将控制存货规模，消化库存作为最重要的工作之一。在低迷的市场环境下，以及浓重的观望态势中，多数开发商采用了积极应战的策略，在严格控制新开工项目的同时，着力开发适销对路的产品并积极促销，促进市场成交的活跃。
09年一季度楼市“小阳春”的出现正说明了这些措施在确保开发企业经营稳健方面起到了良好的效果，它不仅有利于房企应对市场风险，也使房企在产品促销中回笼了更多的流动资金。万科一季度报上就明确显示，近一年来，由于万科大幅缩减开竣工面积，同时积极推动销售，现房存货比例已明显下降，目前万科持有现金269.2亿元，各类短期借款和一年内到期的长期借款187.3亿元。可以说，充裕的流动性为有实力的房企在市场调整中获取优质项目资源提供了良好的机会。
尽管目前的数据显示，4月份各地一手和二手房成交量相对3月份有所萎缩，但相比去年仍然处于高位，经过这一轮房屋交易增加的调整，开发商们面临的生死考验将随着企业资金压力的缓解而迅速减小，楼市最困难的时期已经过去。另外，迄今为止，除保障性住房政策仍无调整之外，金融、税收等方面一些不利于房地产行业发展的因素基本都已消除，这对于中国楼市这样一个典型的“政策市”而言无疑象征着曙光的到来。
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