[摘要] 2006年，国家实施了房地产市场的第二轮宏观调控，此轮调控相比2005年的首轮调控而言更为猛烈，无论从调控政策本身的深度还是调控政策本身的广度来说，都可以用“针针见血&rd
2006年，国家实施了房地产市场的第二轮宏观调控，此轮调控相比2005年的首轮调控而言更为猛烈，无论从调控政策本身的深度还是调控政策本身的广度来说，都可以用“针针见血”来形容，也可以说加大了政策的具体执行度，而不再是停留在“理论”层面之中。
首先，为解决当前存在的供需结构性矛盾，政策提出要增加中小户型房产的供给，其中规定自2006年6月1日起，新审批、新开工项目，套型建筑面积90平米以下住房占建设总面积的70%以上，并且中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%，明确了两个数字90和70%。
其次，为抑制房产需求，连续运用利率杠杆和税收杠杆，同时抬高购房的准入门槛，提高首付比例。经历2006年4月28日和8月19日央行两次上调利率，5年期以上的商业住房贷款基准利率为6.84%，优惠利率为5.81%；并且自2006年6月1日起，对于购买90平米以上的，首付从二成提高至三成；同时10月北京银监会要求北京各银行严格执行2003年的“121”号文件，对未封顶楼盘禁止房贷。
另外从税收政策来看自2006年6月1日起，转让住房不满5年的全额征收营业税，紧接着，自8月1日起，转让住房交易开始全面征收个人所得税，然后到12月1日，转让5年内的非普通住宅亦开征土地增值税，至此，住房转让环节涉及到的“三税”全面到位，房产投资大幅下降，投资成本加大，从而可以抑制投资需求。
第三，为控制房产投资增速，阻止海外热钱过渡涌入，央行分别在7月5日、8月15日和11月15日，三次上调存款准备金率，减少货币供给；而建设部、国家外汇管理局等部门联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》和《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，对外资购房进行了明确的限制，外籍人士只能在居住满1年以上才允许购买一定面积的自住商品房，从而阻止热钱的过渡涌入和房产炒作。
第四，对于房地产市场的交易秩序也展开了大规模的清理整顿，对于开发商哄抬房价、捂盘不售等违规操作行为进行明令禁止，明确规定经纪公司不允许“吃差价“；同时，对于居住房产本身的特性进行了严格设定，也就是6月19日北京市工商局出台“民宅禁商”政策，对于民宅不予办公注册的规定，让民宅价值回归至居住价值。
因此，北京二手房市场在宏观调控之下也出现了交易量涨幅萎缩，而二手房价格却呈现出更加快速的上涨趋势，这与政策调控的初衷可能存在一定的“背离”。但是，不管怎样，政策的“有形之手”就是要让消费者找准市场这只“无形之手”的位置，即使在寻找正确位置过程中需要承载着太多的辛酸，但在其中也会参杂着很多的惊喜和机遇。因此，2006年北京房地产市场依旧存在着一些凸现问题，但也有许多可圈可点之处；展望2007，在经历了2005年的“阵痛”和2006年的“剧痛”之后，房地产市场的“余痛”将会依然存在，不过这种“余痛”将会慢慢消除，市场会回归至理性。
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