- 2015年上半年济南土地市场“量跌价涨”
[概况]据济南房天下数据监控中心监控数据显示，2015年1月-6月，成交土地68宗，同比上升1.5%；成交面积346.8公顷，同比下降14.60%，成交金额225.25亿元，同比增长1.20%。其中，住宅用地36宗，同比上升2.90%，成交面积220.03公顷，同比下降25.20%。
- 区域性：东部、西部、南部成交宗数“三足鼎立”
近几年，随着济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”规划的落实，济南各大片区迅速发展，尤其是东部、西部和南部城区。从上半年的土地市场数据来看，历城区成交16宗，槐荫区成交15宗紧随其后，市中区成交14宗，历下区8宗，天桥区7宗，高新区5宗，长清区3宗。土地成交区域分布来看，东部、西部、南部形成三足鼎立局面。
区域成交均价来看，虽然土地价格受到土地面积以及容积率等因素的影响，但简单的均价计算仍能够反映各区域地价的差异。历下区以均价9560元/㎡成为“领头羊”，其后分别是天桥区、槐荫区、市中区、历城区、高新区、长清区。
- 用地性质：住宅用地领跑 商业一体用地大涨
从用地性质来看，济南住宅用地占比63%，相较于去年同期的72.4%，所占比重有所下降。居住、商业一体的用地比重为14%，相较于去年的1.5%，占比增加了8倍多。这与济南楼市住宅库存多，商业配套相对较少的现实情况相符合，随着楼市结构调整商业一体用地逐步增加。
- 2015上半年济南土地市场大事件
土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化，从拿地的情况可以看出开发商对市场的判断，上半年土地市场有哪些大型房地产开发商有动作呢？
（1）竞价291轮 绿地泉景9.87亿拿下阳光新路西侧2宗地
3月16日上午，济南土地市场羊年首拍在网上拉开帷幕。阳光新路两宗地块吸引了6家实力雄厚的企业争夺。终绿地集团更胜一筹，旗下济南绿地泉景地产股份有限公司鏖战291轮，将恒大、华润、龙湖、鲁能、四川蓝光等名企一一挑落马下，以9.87亿元如愿摘得南二环绝版优质地块。
（2）旅游路一居住用地引13家企业竞价160轮 拍出2.4亿
4月27日上午，位于市中区旅游路延长线北侧，金鸡岭热源厂东侧的2015-G020地块吸引了13位竞买人竞争，竞价160轮，终以2.4361亿元成交，溢价率135%。
（3）济南两地块被收回后二次出让 6000万保证金打水漂
5月7日，济南市出让2宗国有建设用地使用权，本次挂牌出让的两宗土地都已经在去年出让过，但因成交后长期闲置被收回。按照房企“退地”,保证金不予退还规定，两宗地块6000万元保证金打了水漂。
（4）二次出让地块引3家房企鏖战173轮 终2.4亿成交
6月5日，二次出让的位于历下区和平路以南的2015-G027地块，在3家企业173轮竞价后，天泰以24040万元的价格成交，溢价率达63.09%。
